Rembrandt van Rijnstraat 28

Een unieke jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin in het hart van Kostverloren

Stel je voor: een charmante benedenwoning uit de jaren dertig, vol karakter en ruimte, gelegen in de geliefde wijk Kostverloren. Deze woning biedt rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik – van supermarkt om de hoek tot het bruisende stadscentrum en hoofdstation op fietsafstand. Ideaal voor starters, stellen of kleine huishoudens die een combinatie zoeken van wooncomfort, zon en een prettige buurt.

De woning opent zijn deuren via een langwerpige hal, waar je direct de warme sfeer voelt. Vanaf hier heb je toegang tot het praktische toilet, de ruime keuken met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast met vriesvakje. De cv-opstelling is hier ook ondergebracht, zodat alles handig op één plek zit.

Achter de keuken ligt een slaapkamer op de begane grond, terwijl de lichte woonkamer met houten vloer en openslaande deuren uitkomt op de zonnige achtertuin – perfect voor namiddag- en avondzon. Links naast de keuken vind je de badkamer met douche, compleet en functioneel. Op de eerste verdieping wacht een tweede slaapkamer, die je kunt inrichten als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De zonnige tuin op het westen is een echte pluspunt: hier geniet je van de avondzon, terwijl de berging achterom extra opslagruimte biedt. De woning is op korte termijn beschikbaar en kan in overleg worden aanvaard, zodat je snel kunt genieten van deze unieke locatie.

Deze woning ligt in de populaire wijk Kostverloren, nabij Westerhaven en het centrum, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De VvE-bijdrage bedraagt €30,- per maand voor de gezamenlijke opstalverzekering. Daarnaast zijn er interessante subsidiemogelijkheden voor verdere verduurzaming via het Nij Begun-programma. Recent is er zelfs een verduurzamingsadvies opgesteld, zodat je direct kunt starten met eventuele verbeteringen.

Belangrijke details

• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
• De woning is niet zelfstandig eigendom maar valt onder appartementsrecht met eigen grond.
• Erfpacht is niet van toepassing; de woning is vrij van erfpacht en canon.
• Geen VvE-kosten voor servicekosten of onderhoud; enkel de opstalverzekering is inbegrepen.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Geen verplichtingen tot sloop of renovatie zijn bekend.