Vondellaan 340

Wonen in een licht, instapklaar en energiezuinig 3-kamerappartement met uitzicht op het groen

Stel je voor: een energielabel A-appartement op de derde verdieping, waar het zonlicht door de HR++-kozijnen stroomt en de volledige verduurzaming – met dak-, vloer- en muurisolatie – voor een aangenaam en kostenefficiënt binnenklimaat zorgt. Dit smaakvol gerenoveerde appartement in het verzorgde complex De Wijert combineert modern comfort met een vernieuwde badkamer en toilet (2024) en twee balkons die uitkijken over de groene omgeving. Ideaal voor wie waardeert wat er al is, maar ook ruimte ziet voor persoonlijke invulling.

De entree opent de deur naar een praktische hal met een vernieuwd toilet (2024) en een inbouwkast, waar je direct de ruime woonkamer (21 m²) betreedt. Deze lichte ruimte, georiënteerd op het westen, biedt via een deur toegang tot het eerste balkon – perfect voor een ochtendkoffie of avondgluren naar de ondergaande zon. Achterin het appartement vind je de eetkamer (13 m²), een functionele keuken met nette inrichting en een tweede balkon aan de oostzijde, waar je geniet van de zon overdag en de rustige avonden.

De vernieuwde badkamer (2024) met inloopdouche en wastafelmeubel sluit naadloos aan op de moderne indeling, terwijl de CV-combiketel (2024) slim is verwerkt in een kast. Afsluitend vind je de slaapkamer (10 m²), die eveneens uitkomt op het westelijke balkon – een ideale combinatie van privacy en buitenlucht.

Beneden vind je een ruime inpandige berging van circa 11 m², perfect voor seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte. Het appartement is niet alleen licht en luchtig, maar ook instapklaar: de combinatie van vernieuwing en zorgvuldige renovatie maakt het een thuis dat direct te bewonen is.

Locatie en bereikbaarheid

Gelegen in de Wijert, de groene zuidelijke wijk van Groningen, biedt dit appartement alle gemakken van stadsleven op loop- en fietsafstand. Winkels, sportfaciliteiten en scholen liggen in de directe omgeving, terwijl je in een handomdraai bent bij het Stadspark en de Hoornse Plas. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en met een 10-minutenfiets ben je op de Grote Markt – ideaal voor wie de stad wil ontdekken zonder het groene karakter van de wijk op te geven.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht met eigen grond (geen erfpacht).
• VvE-bijdrage: € 90,54 per maand (actieve Vereniging van Eigenaars).
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.
• Financieel: IMG: vaste vergoeding van € 10.000,- gehad; SNN: waardevermeerderingssubsidie geïnvesteerd in screens.
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige status: Geen funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vochtige plekken gemeld. Geen verplichtingen tot sloop of sanering.