Coendersweg 24

Een tijdloze benedenwoning met alle moderne gemakken – vol sfeer, ruimte en duurzaamheid

Stel je voor: een sfeervolle benedenwoning uit 1939, waar de karakteristieke details van de jaren dertig naadloos samengaan met het comfort van vandaag. Deze goed onderhouden woning op de begane grond biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een ruime indeling, een moderne keuken en een beschutte achtertuin – alles binnen handbereik van de levendige wijk Helpman. Met acht zonnepanelen, airconditioning en een eigen HR cv-ketel uit 2022 is deze woning ook nog eens een echte duurzaamheidswinnaar.

Een unieke combinatie van historie, ruimte en innovatie, waar je direct thuis in voelt.

De ruime entreehal vormt het hart van deze woning en fungeert als vertrekpunt naar alle belangrijke vertrekken. Vanuit deze centrale ruimte loop je direct naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. Deze ruimte van circa 36 m² (samen met de keuken) is het ideale uitgangspunt voor gezellige avonden, want de keuken is niet alleen modern en functioneel, maar ook praktisch ingericht met een 5-pits kookfornuis, afzuigkap, vaatwasser, heetwaterkraan en een koel-/vriescombinatie.

Via openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de sfeervolle achtertuin uitnodigt tot ontspannen na een dag vol activiteiten.

De woning telt twee slaapkamers, waarvan de grootste ruimte 11,5 m² beslaat en is voorzien van een vaste inbouwkast. Daarnaast is er een praktische kledingkamer van 7 m², waar een tot aan het plafond doorlopende inbouwkast alle kleding op orde houdt. Deze ruimte fungeert tevens als toegang tot de tweede slaapkamer van 7 m². In 2026 zijn beide slaapkamers en de kledingkamer grondig gerenoveerd, waardoor alles er fris en modern uitziet.

De moderne badkamer van 6 m² met inloopdouche en wastafelmeubel sluit naadloos aan bij de rest van de woning, net als het separate toilet. Wie extra opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de verwarmde inpandige berging van 7 m² aan de achterzijde.

De voor- en achtertuin bieden op elk moment van de dag een aangename buitenruimte. De beschutte achtertuin, vorig jaar nieuwe bestrating en gemetselde borders aangelegd, is ideaal voor een fijne zitplek of een tuinfeestje. Ook de voortuin zorgt voor privacy en een prettige afstand tot de straat. Via een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, zodat je altijd een rustige uitweg hebt.

Wonen in Helpman betekent levendigheid en gemak – en dat merk je direct. Het winkelcentrum Helpman ligt om de hoek, zodat dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor een wandeling of moment van ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Park Groenestein of het nieuwe Zuiderplantsoen.

De binnenstad van Groningen is op nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl het station Europapark op loopafstand ligt. Ook de A28 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken, waardoor je snel overal bent. Een perfecte locatie voor wie van een centrale maar rustige wijk houdt.

Belangrijke details

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten en twee eigenaren. De voorgevel is in 2022 opnieuw gevoegd, gereinigd en waterafstotend geïmpregneerd, terwijl in 2024 dakwerkzaamheden zijn uitgevoerd. Het zinken dak boven de trapopgang wordt in 2026 volledig vernieuwd. De keuken en badkamer zijn in 2019 geplaatst, en de woning is volledig gestuct. Aanvaarding in overleg.