Merwedestraat 42-B

Een ruim, energiezuinig appartement met alle comfort van Groningen-Zuid

Stel je voor: een energiezuinig appartement van circa 97 m² in het hart van Groningen-Zuid, waar ruimte, licht en modern comfort samenkomen. Met twee ruime slaapkamers, een loggia van circa 7,4 m² en een eigen parkeerplaats, biedt dit keurig onderhouden appartement alles wat je zoekt voor een prettig en duurzaam woongevoel. Dankzij het energielabel A+, de gezonde VvE en de centrale ligging op loopafstand van de binnenstad is dit een unieke kans om direct in te trekken in een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

Een praktische en lichtdoorvlochten indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst in dit appartement op de eerste verdieping treedt je direct in een ruime hal van circa 9,6 m², die als een centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. De woonkamer van circa 39,3 m² is het absolute hart van de woning: met grote raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de open verbinding met de keuken en de loggia een luchtige, verbonden woonervaring creëert. De loggia, gelegen op het zuidwesten, is een beschutte oase waar je geniet van privacy en zon, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De keuken, met een oppervlakte van circa 7,1 m², is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Beide slaapkamers – circa 14,2 m² en 12,8 m² – zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte, maar ook ideaal als werk- of logeerkamer. De badkamer van circa 5,4 m² is voorzien van een douche en wastafel, terwijl het toilet apart is gelegen voor extra privacy. Compleet met een inpandige berging van circa 4 m² en een externe berging van circa 8,8 m² is er ook voldoende ruimte voor wasapparatuur en andere spullen.

Een locatie vol mogelijkheden in Groningen-Zuid

Dit appartement ligt in de Rivierenbuurt, een wijk in Groningen-Zuid die bekend staat om haar gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, het Hoofdstation en station Groningen Europapark. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en het groene Dinkelpark, waar je kunt wandelen of ontspannen. Met de fiets ben je in no-time in het centrum, terwijl de A7 en A28 snel bereikbaar zijn voor wie regelmatig de stad uitgaat.

De combinatie van veiligheid – het appartement beschikt over het politie keurmerk veilig wonen – en de actieve, gezonde VvE maakt dit complex tot een prettige woonomgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte: circa 97 m² (inhoud circa 304 m³)
• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• VvE-bijdrage: € 249,73 per maand (voor appartement + parkeerplek in kelder)
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Klaar om te bezichtigen? Dit energiezuinige appartement met alle gemakken is een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging in Groningen. Met een vraagprijs van € 425.000,- k.k. is dit een kans om direct in te trekken in een woning die zowel praktisch als sfeervol is. Neem gerust contact op voor een afspraak!