Kleine Badstraat 11

Een unieke schipperswoning uit 1884 in hartje Groningen – waar karakter en comfort samenkomen

Stap binnen in deze sfeervolle schipperswoning aan de Kleine Badstraat 11, een pareltje uit 1884 dat de tijdloze charme van de Badstratenbuurt perfect weerspiegelt. Met een energielabel C en een praktische indeling over twee verdiepingen biedt deze woning alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met eethoek en halfopen keuken, drie slaapkamers op de bovenverdieping en een gezellige stadstuin aan de achterzijde – compleet met een aparte houten berging. Op een prachtige locatie aan de zuidkant van Groningen, op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad, is deze woning het ideale thuis voor wie waarde hecht aan authenticiteit, rust en stadsnabijheid.

De begane grond begroet je met een luchtige entree en een functionele hal met toilet, waarna je direct overstapt naar de hart van de woning: een sfeervolle woonkamer met eethoek en een halfopen keuken die uitnodigt tot gezelligheid. Via een schuifpui stap je zonder overgang direct de stadstuin in – een 72 m² groot perceel dat perfect is voor ontspannen momenten onder de zon of een dinertje buiten. Aan de achterzijde van de tuin vind je bovendien een aparte houten berging, handig voor tuinbenodigdheden of opbergruimte.

Op de eerste verdieping wacht een vast trap die je leidt naar een overloop met drie ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of wie extra privacy waardeert. De badkamer met douche en wastafel rondt de verdieping af en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De locatie van deze woning is niet te overtreffen: midden in de rustige Badstratenbuurt, maar toch op loopafstand van het Centraal Station en de levendige binnenstad. Een supermarkt ligt vrijwel om de hoek, en alle andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Waarom nog verder zoeken? Hier vind je het perfecte evenwicht tussen karakter, gemak en stadsleven.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een erfpachtperceel, waarbij de standaard waarborgsomregeling van toepassing is. Daarnaast gelden de ouderdomsclausule en de asbestclausule. De aanvaarding vindt plaats in overleg.