M.L. Kingstraat 65

Wonen met ruimte, licht en natuur in deze moderne stadsvilla bij het Hoornsemeer

Stel je voor: een energiezuinige stadsvilla met energielabel A+, waar licht door elke ruimte stroomt en de tuin op het westen uitnodigt voor uren zon. Deze geschakelde woning in de geliefde wijk Hoornsemeer combineert ruimte, modern comfort en een prachtige buitenruimte – perfect voor wie van groen, privacy en een centrale ligging houdt. Met een aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een speels aangelegde achtertuin biedt deze woning niet alleen een verduurzamde leefomgeving, maar ook alle gemakken voor dagelijks leven.

Bij binnenkomst treedt u direct in een lichte, ruime hal die als een warme ontvangst werkt. Vanaf hier opent zich de royale woonkamer van circa 45 m², waar grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voor een open verbinding met buiten zorgen. Hier vindt u zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, met voldoende ruimte voor gezelligheid of ontspanning.

Aansluitend ligt de moderne halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en eveneens met directe toegang naar de tuin en de praktische garage. Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop met drie slaapkamers – waarvan twee met comfortabele afmetingen van circa 16 en 12 m², en een derde kamer van circa 5 m² die uitstekend dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig uitgevoerde badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet rondt de indeling af.

Deze woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd, wat resulteerde in het energielabel A+. Zo is het hoofddak volledig vernieuwd en voorzien van PIR-isolatie (Rd-waarde 4,60), zijn alle kozijnen vervangen door nieuw HR++ dubbelglas met zwarte kunststof kozijnen, en zijn 19 zonnepanelen geïnstalleerd die jaarlijks circa 6.000 kWh opbrengen. Ook de meterkast is vernieuwd en geschikt gemaakt voor een laadpaal, en de buitenzijde van de woning is in 2026 professioneel geschilderd.

Een extra pluspunt is de mogelijkheid tot uitbreiding met een tweede verdieping via een opbouw.

De verzorgde achtertuin op het westen is een echte zonvanger, met verschillende zitplekken die privacy en comfort garanderen. Of u nu in de ochtendzon of avondschaduw wilt genieten – hier is altijd een plekje te vinden. De aangebouwde stenen garage en de parkeerplaats op eigen terrein zorgen bovendien voor praktische bergruimte en gemak.

Een locatie vol mogelijkheden

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand van het Hoornsemeer, de Hoornseplas en het Paterswoldsemeer, met het natuurgebied De Onlanden in de buurt. In de directe omgeving vindt u scholen, een supermarkt en diverse horecavoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en de goede bus- en fietsverbindingen bereikt u het centrum van Groningen in circa een kwartier fietsen – de Grote Markt ligt binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 114 m²
• Perceelgrootte: 255 m²
• Bouwjaar: 1994
• Slaapkamers: 3 (16 m², 12 m², 5 m²)
• Aangebouwde stenen garage met binnendeur naar de woning
• Parkeerplaats op eigen oprit
• Tuinligging: westen
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing