Lepelaar 76

Een tijdloze twee-onder-een-kap met uitzicht op een groene oase en de stad om de hoek

Stel je voor: een ruime, karaktervolle twee-onder-een-kap uit 2001, waar de warme jaren 30-stijl naadloos samengaat met moderne functionaliteit. Deze woning in het geliefde Piccardthof biedt niet alleen 70 m² royale leefruimte op de begane grond, maar ook een zonnige, sfeervolle tuin op het zuidwesten – een perfecte plek om te ontspannen, te dineren of gewoon het leven te genieten. En dan heb je nog de binnenstad van Groningen op slechts 15 minuten fietsen, terwijl je in een rustige, autoluwe straat woont omringd door groen.

Dit is wonen zoals het hoort: ruim, karaktervol en met alle gemakken op loop- en fietsafstand.

De begane grond is het hart van deze woning, waar woonkamer en moderne woonkeuken naadloos in elkaar overlopen tot een circa 70 m² grote leefruimte. De visgraat bamboevloer zorgt voor een warme, rustige sfeer, terwijl de dubbele tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Stap maar door naar de tuin – een groene oase met meerdere terrassen, ideaal om te genieten van de zon of een avondje buiten te eten.

Ook vanuit de keuken ben je met een paar stappen buiten, zodat je nooit ver van je favoriete plek hoeft te zijn. En als je even wilt opschonen of koken, dan doe je dat in een ruimte die alles biedt: van een inpandige garage van 22 m² (perfect voor auto, fietsen, hobby of opslag) tot een oprit met plaats voor twee auto’s.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers van respectievelijk 18 m², 17 m² en 16 m², waarvan één is voorzien van een ruime inloopkast voor alle kleding en accessoires. Daarnaast zijn er een was-/stookruimte, een tweede toilet en een badkamer met alle gemakken: een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Hier kun je tot rust komen na een lange dag, of gewoon even ontspannen in een bad met uitzicht op de rustige straat.

De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een vierde slaapkamer van circa 21 m², die je kunt inrichten als werkruimte, logeerkamer of master bedroom. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. Boven deze verdieping ligt een zolder met een hoge nok, ideaal voor seizoensopslag of als extra opslagruimte.

Piccardthof is een wijk die het beste van twee werelden combineert: groen, rust en ruimte aan de rand van de stad, met de binnenstad van Groningen op 15 minuten fietsen. Hier woont je in een autoluwe omgeving, omringd door natuur, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Deze woning is daarmee een unieke mix van karakter, ruimte en locatie – perfect voor wie waarde hecht aan een sfeervolle woonplek met alle gemakken.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 2001 en is uitgevoerd in herkenbare jaren 30-stijl. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, aangezien de woning eigen grond heeft en onder appartementsrecht valt.

De servicekosten zijn niet van toepassing, maar er gelden wel bijdragen voor onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is geen asbestvrij en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, wat ook aandacht nodig heeft. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er zijn wel renovatieverplichtingen om de woning op orde te brengen.