Fultsemaheerd 31-D

Een levensloopbestendige hoekwoning met eigen oprit en uitzicht op het groene Kardingerbos

Stel je voor: een kluswoning met alle vrijheid om hem naar eigen wens te verbouwen, gelegen aan de rand van de groene wijk Beijum. Deze hoekwoning biedt niet alleen een eigen oprit en een ruime achtertuin met vrij uitzicht op het Kardingerbos, maar ook een levensloopbestendige indeling dankzij een badkamer op de begane grond en een voorkamer die gemakkelijk als slaapkamer ingericht kan worden. Met kunststof kozijnen en rabatdelen is het onderhoud aan de buitenkant minimaal, terwijl de open keuken en ruime woonkamer (samen 32 m²) uitnodigen tot gezelligheid en ruimtegevoel.

De begane grond is functioneel en comfortabel ingericht met een entree, hal en meterkast, gevolgd door een praktische toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel, terwijl de eetkamer/slaapkamer (15 m²) flexibel in te richten is. Boven vind je een overloop met cv-ketel en wasmachineaansluiting, een ruime slaapkamer (14 m²) aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer (9 m²) met kastenwand aan de voorzijde.

Door de hoekligging is de achtertuin breder dan bij de buren, wat extra ruimte en privacy biedt – en dat allemaal met een schitterend uitzicht op het natuurgebied Kardinge.

De woning is een energielabel C-woning en wordt verwarmd middels een Intergas lease cv-ketel. De mogelijkheden voor verbouwing zijn groot: in de straat zijn bijvoorbeeld badkamers op de eerste verdieping gerealiseerd, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor wie handig is met een klusje.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen melding van sanering.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Deze woning ligt in de Fultsemaheerd, een straat aan de rand van Beijum, waar je geniet van de rust en groen van het Kardingerbos. In de wijk zelf vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: supermarkten, winkels en scholen. Met een goede busverbinding en snelle toegang tot de ringweg van Groningen is de bereikbaarheid uitstekend. Kom kijken en ontdek zelf waarom deze kluswoning zo veel mogelijkheden biedt!