Grote Beerstraat 173-61

Dit luxe appartement op de bovenste verdieping van een modern complex in de levendige wijk Paddepoel combineert energiezuinigheid, comfort en een adembenemend uitzicht over de stad. Met een energielabel A, een recent gerenoveerde keuken en een heerlijke serre die zich als Frans balkon laat openen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplek in de kelder, een ruime berging en een actieve VvE, waardoor je direct kunt genieten van een onderhoudsvrije woonomgeving.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een grote hal die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. De ruime woonkamer van circa 48 m², voorzien van een halfopen keuken, baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. De keuken, volledig vernieuwd in 2024, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Het rolstoelvriendelijke ontwerp van de keuken maakt deze bovendien bijzonder praktisch, met de mogelijkheid om het onderrijdbare deel eenvoudig aan te passen naar een traditionele opstelling.

Via de schuifpui bereik je de heerlijke serre, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het panoramische uitzicht over de stad. Dankzij de open ramen aan de buitenzijde fungeert de serre ook als Frans balkon, waardoor je optimaal profiteert van de buitenlucht. De woning telt twee grote slaapkamers van circa 16 en 12 m², ideaal voor zowel een gezin als een huishouden met gasten.

De badkamer van circa 7 m² is voorzien van een douche en wastafel, en er is een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig. In de praktische wasruimte/berging vind je niet alleen de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel, maar ook de warmte terugwininstallatie (WTW) uit 2025. Alle ramen zijn uitgerust met elektrische screens, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Een groot voordeel van deze bovenste verdieping is dat je geen bovenburen hebt, wat zorgt voor extra rust en privacy. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplek in de kelder van het complex, waar ook een ruime berging van circa 7 m² is ingericht. Deze berging is perfect voor het opbergen van fietsen, koffers of seizoensspullen, waardoor je wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch maakt.

De wijk Paddepoel biedt het beste van twee werelden: een groene, rustige omgeving met volop groen, een park aan de oostkant en speeltuinen en wandelpaden aan de zuidkant, terwijl alle voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Het winkelcentrum van Paddepoel ligt om de hoek, en voor ontspanning loop je zo naar het Noorderplantsoen. Binnen tien minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad, het Zernike-complex of het station Groningen Noord.

Sportvoorzieningen, scholen en bushaltes zijn dichtbij, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en gezelligheid samenkomen.

Belangrijke details

• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is €266,-
• Onderhoudsvrije aluminium kozijnen
• Verwarming via cv-ketel en WTW (beide uit 2025)