Grote Beerstraat 96

Deze uitstekend onderhouden, gasloze Nul Op de Meter-woning uit 2017 biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, een ruime tuin en een eigen parkeerplek, allemaal binnen handbereik van het levendige centrum van Groningen. Met maar liefst 39 zonnepanelen en een energielabel A+++ is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook uiterst duurzaam en kostenbesparend in gebruik.

De indeling van de woning is slim en functioneel, met op de begane grond een lichte, tuingerichte woonkamer van ca. 29 m² die direct toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2026) en oven, sluit naadloos aan op de woonruimte. Via de entree met toilet en een trap naar de eerste verdieping kom je in een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van ca. 12, 9 en 9 m².

De nette badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet, zodat het dagelijks gebruik soepel verloopt.

Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer van ca. 22 m², ideaal voor een thuiswerkplek of een gezellige slaapkamer. Daarnaast is hier de technische ruimte ondergebracht, waar de warmtepomp en WTW-unit voor een constant aangenaam binnenklimaat zorgen. Een wasmachineaansluiting maakt het gebruik extra praktisch.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt zowel zon als schaduw en is het perfecte plekje om te ontspannen. Een vrijstaande houten berging en een achterom geven extra opslagruimte en gemak. Op het gezamenlijke binnenterrein is een eigen parkeerplek voor de woning beschikbaar, zodat je altijd een plekje vindt voor je auto.

Deze woning ligt in het kindvriendelijke gedeelte van de woonwijk Paddepoel, waar winkels, scholen, sportfaciliteiten en een bibliotheek op loopafstand liggen.

Het Noorderplantsoen is eveneens gemakkelijk te voet te bereiken, en met een korte fietstocht van ca. 5 minuten sta je midden in het bruisende centrum van Groningen. Voor wie liever de auto pakt, ben je binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen.

Belangrijke details

• Geheel instapklare woning uit 2017
• Nul Op de Meter-woning met energielabel A+++
• 39 zonnepanelen, waterontharder geïnstalleerd in 2021
• Begane grond voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen met triple glas
• Luxe screens, bestuurbaar via app of afstandsbediening en werkend op zonne-energie
• Energielasten ca. € 38,- per maand
• VvE-bijdrage voor het binnenterrein: € 10,- per maand
• Eigen parkeerplek op het gezamenlijke binnenterrein
• Aanvaarding in overleg