Kievitsweer 1

Een unieke woning met levensloopbestendige mogelijkheden en een royale tuin

Stel je voor: een keurig onderhouden woning uit 1989, direct geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen, die niet alleen energiezuinig is, maar ook volop ruimte biedt voor een levensloopbestendige indeling. Met een ruime woonkeuken, een grote tuin met overkapping en de mogelijkheid om de begane grond volledig aan te passen – bijvoorbeeld door de garage en woonkeuken om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer – is deze woning ideaal voor zowel gezinnen als mensen die later makkelijk willen blijven wonen. En dan die tuin, die zich grotendeels rondom het huis uitstrekt en uitnodigt om buiten te genieten, van zon tot schaduw.

Deze woning ligt aan een verkeersluwe straat, waar alleen bestemmingsverkeer langs komt. Bij aankomst parkeert u gemakkelijk op de oprit voor de garage, of kiest u voor de rustige achteringang via de tuinpoort. De hal vormt het hart van de begane grond: ruim van opzet, met vloerverwarming en een praktische indeling waar ook de meterkast is ondergebracht. Hier vindt u direct toegang tot alle vertrekken, inclusief de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een echte uitnodiging om het te gemakkelijk te maken. Met een ruime afmeting van circa 5,34 x 4,75 meter en openslaande deuren naar de tuin, voelt de buitenruimte als een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Onder de trap is een slimme opbergkast verwerkt, waar u al uw proviand en dagelijkse benodigdheden kunt bergen. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs in de koudere maanden.

Aan de andere kant van de hal ligt de praktische wasruimte, die ooit deel uitmaakte van de originele keuken. Nu is deze ruimte handig ingericht met opbergmogelijkheden, terwijl de ruime toiletruimte met vrijhangend closet en handwasfonteintje direct naast de deur ligt. Beide vertrekken zijn voorzien van plavuizen, betegelde wanden en een stucplafond, wat een heldere en verzorgde uitstraling geeft.

De woonkeuken is het absolute hoogtepunt van de begane grond: ruim (16 m²) en in 2023 volledig vernieuwd in warme kleurtinten. Hier kunt u niet alleen heerlijk koken, maar dankzij de ruimte ook een eettafel plaatsen. De inbouwapparatuur is compleet: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser maken het koken een gemak. Ook de toegang tot de tuin is hier direct mogelijk, zodat u tijdens het koken al kunt genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt aan beide slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kastenwand (2,52 x 0,83 m), terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde een inbouwkast heeft en bovendien een luik naar de bergzolder met de C.V.-ketel. Beide kamers zijn ruim van opzet: circa 3,91/3,69 x 3,30 m en 3,94 x 2,36 m (exclusief kast), met vloerbedekking en spuitwerkplafonds.

De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en staat er strak en modern bij. Met een ruime inloopdouche, wastafel en een sanibroyeur toilet is alles aanwezig voor een comfortabel dagelijks gebruik. Ook hier is vloerverwarming verwerkt, zodat u altijd op een aangename temperatuur stapt.

De tuin is het absolute pareltje van deze woning: grotendeels rondom het huis gelegen en met een overkapping van circa 5,64 x 3,25 meter, die een heerlijke beschutte plek biedt om te ontspannen. Vanaf de keuken stapt u direct op het terras, waar een praktische kast is ingericht – ooit de buitendeur naar de woonkamer, nu een handige bergruimte. Aan de andere kant van de tuin ligt de garage van circa 20 m², die in 2023 is vernieuwd met een nieuw dak en garagedeur.

De ruimte is voorzien van elektra en twee waterpunten, waarvan één is aangesloten op een close-in boiler, zodat u ook hier warm water beschikbaar heeft.

De tuin zelf is gevarieerd aangelegd met bestrating, siergrind, beplanting en kleurrijke bloemen. Ondanks de noordelijke ligging kunt u dankzij de ruime breedte en diepte en de lage bebouwing op verschillende momenten van de dag genieten van zowel zon als schaduw. Een houten berging (2,90 x 2,60 m) biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen.

Deze woning ligt in een rustige wijk, bijna aan het einde van een doodlopende straat. Een ideale omgeving voor gezinnen, met voldoende ruimte voor kinderen om buiten te spelen en een speeltuintje in de buurt. Ook dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zodat u alles binnen handbereik heeft.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en u beschikt over eigen grond. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen vastgesteld. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de buitenmuur. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop bekend. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage, mits in overeenstemming met de geldende regels.