Hertog Albrechtstraat 238

Een ruime, zonnige tussenwoning met groen in de achtertuin en alle voorzieningen op loopafstand

Stel u voor: een ruime vierkamerwoning in de autoluwe Hertog Albrechtstraat in Grootebroek, waar u direct na binnenkomst wordt verwelkomd door een doorzonwoonkamer van circa 8 meter lang, omgeven door groen en privacy. Aan de achterzijde grenst de zonnige westgeoriënteerde tuin van ruim 11 meter diep aan een park – een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht of gezellig buiten te eten onder de overkapping. Met winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station in de buurt, en het Markermeer en winkelcentrum Het Streekhof op fietsafstand, combineert deze woning praktische ligging met rust en ruimte.

De indeling: van hal tot dakkapel

Bij binnenkomst opent zich een hal met trapopgang, waar naast de meterkast ook een praktische toilet is ingebouwd. Rechts vindt u de open keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser – compleet met een extra spoeleiland voor extra gemak. De keuken loopt naadloos over in de doorzonwoonkamer, waar een houtkachel voor gezellige avonden zorgt.

Via de loopdeur in de keuken en de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u direct de overkapping en de achtertuin, waar u kunt genieten van de privacy en het groen.

De circa 11 meter diepe tuin is een echte parel: zonnig, rustig en met een stenen berging en praktische achterom voor extra opslagruimte. Het terras onder de overkapping nodigt uit om buiten te dineren, terwijl de directe toegang tot het park extra ruimte en natuur biedt. Een ideale plek om te ontspannen of om kinderen te laten spelen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met wastafelmeubel en douche. Via de badkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht. De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer, die door een dakkapel extra ruim en licht is gemaakt.

Duurzaamheid en onderhoud: een mix van modern en verbeterpunt

Hoewel de woning modernisering vereist, zijn in de afgelopen jaren wel duurzame investeringen gedaan, zoals het plaatsen van acht zonnepanelen, bodemisolatie en airconditioning. Dit biedt een goede basis voor verdere verbeteringen, waar u zelf invulling aan kunt geven.

Locatie en bereikbaarheid: groen, voorzieningen en verkeer

De Hertog Albrechtstraat is een autoluwe straat aan een plantsoen, met aan de achterzijde direct toegang tot het park. Op loopafstand vindt u diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl het NS-station en winkelcentrum Het Streekhof binnen handbereik liggen. Ook het Markermeer is per fiets goed bereikbaar. Voor wie verder wil reizen, zijn de A7 richting Amsterdam en de Westfrisiaweg richting Enkhuizen snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar en servicekosten van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 499.999,- (exclusief koperseigendomskosten).

Bent u geïntrigeerd door deze ruime, groene woning met veel potentie? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Een van de makelaars van Vidra Vastgoed toont u graag de woning persoonlijk. Neem contact op en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, ligging en groen. Interesse? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.