Zesstedenweg 200

Een woning die je meteen smaakt – en waar je niet meer van los wilt komen

Stel je voor: een huis dat van buiten al verleidt, maar binnenin een ware smulpartij blijkt. De Zesstedenweg 200 is zo’n woning – een praktische, lichtdoorvlochten leefruimte met een diepe tuin aan vaarwater, waar elke ruimte zijn eigen charme heeft en de sfeer je direct omarmt. Hier vind je geen half werk, maar een doorontworpen woonervaring met karakter, comfort en ruimte voor al je levensmomenten. En omdat we weten dat een huis pas echt thuis voelt als je het zelf hebt bezocht, wachten we je graag uit voor een persoonlijke rondleiding.

Binnen: waar sfeer en functionaliteit elkaar vinden

Zodra je de voordeur opent, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een lichte, luchtige hal met de meterkast en een stevige trap naar de verdieping. Maar het echte verrassingsmoment begint in de spacieuze woonkamer, waar daglicht door de hoge ramen aan de voorzijde stroomt en de natuurlijke laminaatvloer met brede planken een warm en tijdloos gevoel creëert. De witte balken aan het plafond geven een subtiele industriële touch, terwijl de doorlopende indeling naar het eetgedeelte aan de achterzijde zorgt voor een soepele overgang tussen ontspannen en samen zijn.

Hier staat ruimte genoeg voor een ruime eettafel, en de karakteristieke glas-in-loodramen voegen een uniek detail toe – perfect voor avonddinners bij kaarslicht of een ontbijt met uitzicht.

Achter de woonkamer ligt de keuken, waar warme houtaccents en een donker werkblad een gezellige werkomgeving creëren. Met ruime kastruimte en een raam boven het aanrecht valt er voldoende licht om ook ’s avonds nog te koken. Direct achter de keuken vind je de praktische bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben, en het separate toilet voor extra comfort. Elke detail is bedacht om het dagelijks leven soepeler te maken – zonder dat het ten koste gaat van de sfeer.

Boven: ruimte, licht en flexibiliteit

Op de verdieping gaat het feestje door. Centraal in het huis bevindt zich de overloop, waar een grote ladekast voor voldoende opbergruimte zorgt – en achter de knieschotten kun je nog eens flink wat spullen kwijt. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte highlight, met een dakkapel die de ruimte extra hoog en licht maakt.

Aan de achterzijde liggen twee kleinere slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. In één van deze kamers is extra kastruimte gecreëerd, en met een simpele aanpassing kun je ze ook samenvoegen tot één royale slaapkamer – ideaal voor groeiende gezinnen of als gastenkamer. De eigentijdse badkamer rondt het geheel af met lichte wandtegels, een wastafelmeubel met waskom, een ronde spiegel, toilet en een douchegelegenheid. Een lichtkoepel zorgt ervoor dat ook hier het daglicht binnenstroomt, voor een frisse en verzorgde uitstraling.

De tuin: een groene uitnodiging aan het water

Maar het absolute hoogtepunt? De verrassend diepe tuin aan vaarwater, waar je direct achter het huis een ruime houten overkapping vindt – de perfecte plek voor lange zomerdiners, gezellige borrels of gewoon om te genieten van de rust. Verderop staat een spacieuze houten schuur met pannen zadeldak, geïsoleerde wanden en dak, een betonnen vloer, verlichting en veel stopcontacten. De wegzetzolder biedt extra opslagruimte, zodat er voor iedereen plaats is – of je nu tuingereedschap, hobby’s of seizoensspullen wilt onderbrengen.

Deze tuin is geen bijzaak, maar een echte levensruimte, waar je kunt ontspannen, groeien en onthaasten.

Locatie en praktische details

De Zesstedenweg 200 ligt in een praktische en groene wijk, waar je alles binnen handbereik hebt – maar toch de rust van een diepe tuin aan het water geniet. De woning is in eigendom en valt onder het Appartementsrecht, met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,- (inclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 1.250,- per jaar, waarbij de VvE-kosten al zijn inbegrepen. Het huis heeft eigen grond, dus geen last van erfpacht of canon.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Het huis is vrij van asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede bouwkundige staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Dit vereist sanering en renovatie op korte termijn.
• Monumentstatus: De woning valt niet onder monumentenstatus, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging ingediend voor de tuin, maar deze is nog niet definitief.
• Sloop en renovatie: Er is geen sloop gepland, maar er is wel een renovatieverplichting voor de bovenstaande onderhoudspunten.

Klaar om van deze woning te smullen? Kom dan snel langs voor een persoonlijke bezichtiging – want een huis proef je pas als je er bent. Dé Makelaars van CMK Makelaars staan voor je klaar om je alles te laten zien. Bel of mail gerust voor een afspraak!