Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 3

Een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe in het hart van Grou

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde rijksmonumentale woning in het oude centrum van Grou, waar de sfeer van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu. De karakteristieke balkenplafonds, de warme schouwen in zowel de woonkamer als de slaapkamer en de originele paneeldeuren creëren een authentieke, tijdloze uitstraling – terwijl de ruime indeling, nieuwe keuken en twee moderne badkamers zorgen voor al het gemak dat je je wensen. Op de begane grond vind je alles wat je dagelijks nodig hebt, zodat je volledig zelfstandig kunt wonen, terwijl de verdieping met drie extra slaapkamers ruimte biedt voor gasten of een groeiende familie.

Deze woning is niet alleen een oase van karakter, maar ook een slimme investering in duurzaamheid. Met HR++-glas, recent vernieuwde dak- en muurisolatie en een nieuwe cv-ketel geniet je van een energievriendelijk huis met een energielabel C. Buiten verwelkomt je een privacyrijke tuin met zon en schaduw op verschillende momenten van de dag, compleet met twee opritten voor meerdere auto’s en een ruime vrijstaande garage – ideaal voor opslag, fietsen of een hobbyruimte.

Een praktische en sfeervolle indeling voor dagelijks gebruik

Bij binnenkomst betred je een ruime ontvangsthal die soepel overgaat in de bijkeuken en de moderne keuken met woonkamer. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een inductiekookplaat. Een handige voorraadkast zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de woonkamer van circa 27 m² je verwelkomt met een karakteristiek balkenplafond en een mooie schouw – perfect voor gezellige avonden.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 17 m², eveneens voorzien van een schouw, met ernaast een badkamer met ligbad, douche en wastafel.

De centrale hal aan de rechterzijde vormt het hart van de woning. Hier vind je de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de verdieping. Deze hal is ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar, wat extra gemak biedt. Op de begane grond is alles op een rijtje: van de keuken tot de slaapkamer en badkamer, zodat je volledig zelfstandig kunt wonen zonder traplopen.

Ruimte voor iedereen en extra comfort op de verdieping

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze indeling biedt voldoende privacy en ruimte voor gasten of een groeiende familie. Daarnaast is er een aparte berging (stookruimte) voor extra opslag, zodat je alles netjes op een rijtje hebt.

Buiten geniet je van een tuin rondom de woning, waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De twee opritten bieden ruimte voor meerdere auto’s, en de vrijstaande garage is ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte.

Wonen in het oude centrum van Grou met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in het oude centrum van Grou, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarnaast is het Pikmar in de buurt – een perfect vertrekpunt voor watersportliefhebbers en ontdekkingsreizigers die de Friese wateren willen verkennen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is in erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,--.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,-- per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Asbest: De woning bevat asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een verzakte fundering en houtrot. Er is sprake van achterstallig onderhoud en een renovatieverplichting.
• Monumentstatus: De woning is een rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging vereist voor sloop of ingrijpende verbouwing.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!