Spaarne 42

Een uniek 17e-eeuws grachtenpand in het hart van Haarlem – waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

Stap binnen in dit rijksmonumentale pand uit 1650, gelegen aan het pittoreske Spaarne, en ontdek een woning die energielabel A+ combineert met de sfeer van een authentiek Haarlemse grachtenpand. Met twee keukens, twee badkamers en vier verdiepingen biedt deze woning ruimte voor een levendige huishouding, terwijl de hybride warmtepomp, warmteterugwinning en automatische zonwering zorgen voor een verrassend duurzaam en comfortabel woonklimaat. Let op: de woning is momenteel gestoffeerd, maar deze tijdelijke inrichting doet niets af aan de unieke karakteristieken van dit beschermde stadsgezicht.

De entree trekt direct de aandacht met een marmeren vloer en een meterkast, waar je direct kunt zien dat deze woning technisch op de hoogte is. Vanaf het bordes loop je naar een ruime slaapkamer aan de rustige Berkenrodesteeg, waar een donkere parketvloer, hoog balkenplafond en diepe vensterbanken een warme, tijdloze sfeer creëren. De vaste kasten, zorgvuldig afgewerkt, bieden voldoende opslagruimte, terwijl de rustige ligging aan de achterzijde zorgt voor een nacht van ononderbroken rust.

Op de eerste verdieping wacht een moderne keuken met robuuste houten fronten en een zwarte natuurstenen werkblad, compleet met inbouwapparatuur voor alle dagelijkse taken. De bijbehorende badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Op de overloop vind je een tweede toilet, wat extra comfort biedt voor gasten of een gezin met kinderen.

Maar het hoogtepunt van deze verdieping is de stijlkamer aan de voorzijde, waar een balkenplafond, een rijk gedecoreerde schouw en handbeschilderde tegels met klassieke Hollandse taferelen een echt historisch gevoel oproepen. De drie grote ramen garanderen een fenomenaal uitzicht over het Spaarne, terwijl de sfeervolle details je doen vergeten dat je in een woning uit de 17e eeuw verblijft.

De tweede etage is een open, lichte ruimte waar moderniteit en traditie samengaan. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken met inbouwapparatuur, terwijl de lichte woonkamer aan de voorzijde met zijn vier grote ramen en adembenemend uitzicht over het Spaarne het perfecte centrum vormt voor gezellige avonden. De scheiding tussen keuken en woonkamer is gemaakt met glazen panelen, waardoor de ruimte open en luchtig blijft – ideaal voor gasten of als je graag samen kookt en eet.

De derde verdieping biedt een ruime slaapkamer met indrukwekkende hoogte, waar je wakker wordt met uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe dakkapel met Frans balkon, waar je een gezellig zitje kunt inrichten en geniet van de buitenlucht. De tweede badkamer, voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en dakraam, sluit naadloos aan op deze verdieping. Vanaf hier bereik je ook de technische ruimte, waar alles onderdak vindt wat nodig is voor een soepel dagelijks leven.

Dit rijksmonument en beschermd stadsgezicht ligt in het hart van Haarlem, waar je binnen handbereik bent van alle voorzieningen. De parkeergarage De Appelaar ligt om de hoek, en wie van strandlopen houdt, is binnen 30 minuten fietsen aan het strand van Zandvoort. De nutsvoorzieningen zijn op eigen naam en rekening, en de inkomenseis bedraagt minstens drie keer de maand huur bruto, zonder garantstelling. De woning is beschikbaar voor onbepaalde tijd met een minimale termijn van 12 maanden.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Canon: € 3.000,00 excl. G/W/E
• VvE-bijdragen: € 200,00 per maand (inclusief servicekosten)
• Appartementsrecht: Ja
• Asbest: Geen asbest in de woning, maar wel in de gevelbekleding (verplichting tot sanering bij verkoop)
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Fundering: Geen funderingsproblemen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Verplichting tot sanering van asbest in de gevelbekleding bij verkoop
• Vocht en houtrot: Geen
• Verzakking: Geen
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen