Lange Margarethastraat 11

Wonen in het hart van Haarlem, in een sfeervol straatje waar je toch je eigen parkeerplek hebt? Deze lichtrijke maisonnette biedt het beste van twee werelden: een centrale locatie midden in de levendige binnenstad én een rustige woonomgeving. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en in 2025 grotendeels professioneel geschilderd, waardoor je direct kunt genieten van een frisse, moderne leefomgeving zonder eerst zelf aan de slag te hoeven.

De indeling van deze woning is slim en functioneel, met een royale woonverdieping die zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel waar je gezellige avonden kunt beleven. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor direct kokend water en een krachtige BORA kookplaat.

Vanaf hier stap je direct het dakterras op, een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van het uitzicht over de Haarlemse daken en de toren van de Grote Markt.

Op de bovenste verdieping vind je een royaal opgezette badkamer met een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel, bereikbaar zowel via de overloop als direct vanuit de slaapkamer. De slaapkamer zelf is ruim en voorzien van een vaste kast met CV-ketel en wasmachine. Daarnaast is er een extra kamer die zich perfect leent als werkruimte, kleedkamer of logeerkamer.

Een groot voordeel is de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein onder het appartement, ideaal voor wie regelmatig met de auto reist. Daarnaast heb je de beschikking over een separate berging op de begane grond, waar je fietsen, tuinmeubelen of andere spullen veilig kunt opbergen.

De locatie is werkelijk perfect: midden in het centrum van Haarlem, waar alles binnen handbereik is. Binnen enkele minuten wandel je naar de levendige Grote Markt met zijn gezellige terrassen, bruisende cafés, diverse restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Ook het Kenaupark en andere groene oases in de stad zijn op loopafstand te vinden. Voor natuurliefhebbers is de omgeving extra aantrekkelijk, want met de fiets ben je binnen ongeveer 15 minuten bij de ingang van de Kennemerduinen. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn ook eenvoudig bereikbaar, evenals het openbaar vervoer.

Station Haarlem ligt op slechts enkele minuten lopen, en vanaf hier sta je binnen circa 25 minuten op Amsterdam Centraal.

De woning is ingedeeld over drie verdiepingen, met op de begane grond een gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen. Via openslaande garagedeuren heb je toegang tot het achterterrein, waar de parkeerplekken, berging en picknicktafels zijn gelegen. De indeling op de tweede etage bestaat uit de entree, de lichte woonkamer met eetgedeelte, de open keuken en het dakterras. Op de derde etage vind je de overloop, de moderne badkamer, de slaapkamer aan de voorzijde en de extra kamer aan de achterzijde.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlak van circa 74 m² en een inhoud van circa 235 m³ (gemeten volgens de branchebrede meetinstructie). De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta CV-ketel uit 2022. De elektrische installatie telt 8 groepen, inclusief een verzwaarde kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Het energieprestatiecertificaat (EPA-label) is B. De fundering voldoet aan een laag risico volgens de KCAF-score (A, B of C). Het bouwjaar van het pand is 1987.

De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, met servicekosten van € 307,27 per maand. De VvE hecht veel waarde aan goed onderhoud en heeft vorig jaar groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd. Er is voldoende reserve aanwezig en het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) wordt goed bijgehouden. Oplevering van de woning is in overleg.