Gedempte Voldersgracht 15

Deze bijzondere benedenwoning van circa 94 m² in de levendige binnenstad biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy, met als absolute hoogtepunt een zonnige en uitzonderlijk rustig gelegen tuin van maar liefst 47 m² – een groene oase midden in de stad. Gebouwd in 1981 en voorzien van een (oud) energielabel C, combineert de woning moderne gemakken met een tijdloze uitstraling, terwijl de ligging aan de stille achterzijde dagelijks een sfeer van rust en privacy garandeert. Op loopafstand van pittoreske winkels, horeca, musea en een bushalte op slechts 3 minuten lopen – met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem Station – is deze woning perfect voor wie zowel van stedelijk leven als van groen houdt.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en ademt een open, licht en ruimtelijk gevoel dankzij de prachtige houten vloer en de royale lichtinval. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, terwijl de L-vormige indeling ervoor zorgt dat vrijwel alle kamers de groene oase omarmen. Door de uiterst rustige ligging aan de achterzijde geniet u hier van een ongekende stilte, uniek voor een binnenstadwoning.

De moderne keuken is stijlvol ingericht met diverse inbouwapparatuur en profiteert van natuurlijk licht dat via de Gedempte Voldersgracht naar binnen stroomt. Het is een prettige en functionele ruimte waar u met gemak de lekkerste maaltijden kunt bereiden, terwijl u toch in contact blijft met de rest van het huis. De indeling zorgt ervoor dat koken hier niet alleen praktisch, maar ook een sociale ervaring wordt.

Momenteel beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, die eenvoudig terug te brengen zijn naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Elke kamer heeft zicht op de tuin, wat zorgt voor een rustgevende en ontspannen sfeer. Dankzij de stille ligging aan de achterzijde is een goede nachtrust hier gegarandeerd, ideaal voor wie waarde hecht aan een serene woonomgeving.

De verzorgde badkamer is functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Indien gewenst is het mogelijk om een bad te realiseren door de naastgelegen berging bij de badkamer te betrekken, waardoor de ruimte nog flexibeler wordt.

De zonnige tuin van circa 47 m², gericht op het zuiden, is een waar pareltje van deze woning. Hier kunt u volop genieten van de zon tijdens lange zomeravonden of buiten dineren, terwijl u omringd wordt door groen. Vanuit vrijwel alle kamers heeft u zicht op deze groene oase, wat de woning een unieke en harmonieuze woonbeleving geeft. Daarnaast is er een praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag of het opladen van een elektrische fiets.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1981 en heeft een (oud) energielabel C. In 2015 is het pand voorzien van HR-glas. De servicekosten bedragen €168,00 per maand. In 2026 wordt de vloer geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie, uitgevoerd in opdracht van de VvE. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning en bezoekersregeling voor het centrum. De woning is geschikt voor ouderen. Alle maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.