Weversstraat 11

Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde stadswoning van circa 80 m² in het levendige Rozenprieel combineert energielabel A met een stijlvolle, moderne afwerking en een heerlijke leefbaarheid. Met hoge plafonds, een luxe semi-open keuken, een zonnige tuin en twee slaapkamers – met de mogelijkheid voor een derde – biedt deze woning comfort en ruimte in een rustige straat, op loopafstand van parken, winkels en de bruisende binnenstad.

De begane grond verwelkomt je met een royale entree en een hal die direct toegang geeft tot een lichtrijke woonkamer met een indrukwekkende 3 meter hoge plafond, voorzien van dubbele inbouw-LED-spots en een prachtige eikenhouten PVC-vloer in Hongaarse punt gelegd. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor comfort, terwijl de luxe semi-open L-vormige keuken aan de achterzijde uitnodigt tot koken en gezellig samenzijn. Met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, een composieten werkblad en notenhouten kastdeuren is deze ruimte zowel functioneel als stijlvol.

Via een witte stalen deur met glas loop je direct de zonnige achtertuin in, waar je ondanks de oostligging bijna de hele dag van het licht kunt genieten.

Op de eerste verdieping valt meteen de gigantische nokhoogte van de opengewerkte kap op, die extra licht en ruimtelijkheid brengt.

Een Velux-raam versterkt dit effect nog verder. De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, die eenvoudig in twee kamers kan worden verdeeld. Daarnaast is er een speelse vide gecreëerd met een dakraam, ideaal als extra bergruimte of speelplek voor kinderen.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde overtuigt met een brede, net geplaatste dakkapel, die zorgt voor een heerlijk lichte ruimte met vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. De luxe badkamer, met een op maat gemaakte marmeren wastafel, inloopdouche in messing en vloerverwarming, is een echte eye catcher waar je dagelijks met plezier gebruik van maakt.

De woning ligt in een rustig, bebouwd straatje met bestemmingsverkeer, omringd door groen en voorzieningen.

Het Frederikspark en de Haarlemmerhout zijn op loopafstand, evenals een supermarkt en de gezellige koffiebar The Coffeespot. De bruisende binnenstad met zijn oude straatjes, hofjes en restaurants is binnen handbereik, terwijl fietsers en wandelaars snel het bos of de duinen kunnen bereiken. Met de fiets sta je in twintig minuten op het strand van Bloemendaal, en met de auto ben je binnen no time op de A9 richting Amsterdam of Schiphol. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: diverse buslijnen brengen je in mum van tijd naar Amsterdam, Schiphol en Zandvoort.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 79 m², een energielabel A en is gebouwd in 1898. De dakpannen zijn recent vernieuwd, de begane grond is voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming, en de CV-ketel (Intergas Xtreme 24 CW3) stamt uit 2026. De meterkast telt 12 groepen, er is mechanische ventilatie aanwezig en er is een nieuwe dakkapel aan de achterkant geplaatst.

De fundering rust op staal, zoals blijkt uit de originele bouwtekening. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, waarvoor twee vergunningen beschikbaar zijn zonder wachtlijst. De oplevering kan spoedig plaatsvinden.