Kampersingel 54

Wonen in een ruime, flexibele woning aan de rand van het levendige centrum van Haarlem: dat is wat deze bijzondere woning u biedt. Met een voormalige tandartspraktijk op de begane grond, een royaale woonverdieping en talloze mogelijkheden tot aanpassing, is dit een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen. De moderne bouw uit 2004 en het energiezuinige label A maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

De begane grond is een open canvas met een grote, ongebruikte ruimte die ooit dienstdeed als tandartspraktijk. Deze verdieping biedt eindeloze mogelijkheden: of u nu kiest voor een kantoor aan huis, een atelier, een hobbyruimte of zelfs een extra woonruimte, de indeling laat zich volledig naar uw wensen vormgeven. De praktijkruimte is direct vanaf de entree toegankelijk, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor ondernemers of creatievelingen.

Op de eerste verdieping vindt u het hart van het woongebied: een lichte, prettig ingedeelde woonkamer die via een open verbinding in verbinding staat met de keuken. Deze ruimte straalt een warme sfeer uit en biedt volop ruimte om te ontspannen of te genieten van een goed gesprek. Een terras aan de zonnige kant van de woning sluit hier direct op aan, een ideale plek om buiten te zitten en de stadse rust te ervaren. Ook op deze verdieping is een toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt.

De tweede verdieping is volledig gereserveerd voor de slaapvertrekken en badkamer. Een ruime overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende opbergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator, en beschikt zelfs over een eigen verwarmde handdoekhouder. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede toilet te vinden, wat het comfort verder verhoogt.

De derde verdieping is momenteel in gebruik als berging en kastruimte, maar biedt dankzij de afmetingen en indeling juist grote kansen voor transformatie. Denk aan het creëren van een royale slaapkamer met een open badkamer en een loggia, of een extra woonruimte die perfect aansluit bij uw levensstijl. Ook hier is de flexibiliteit een van de grootste troeven van deze woning.

De locatie is werkelijk top: op slechts enkele minuten lopen van de historische binnenstad van Haarlem, waar u kunt genieten van gezellige winkels, uitstekende restaurants, levendige markten en terrassen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten binnen handbereik. Wie houdt van groen, vindt in het nabijgelegen Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij de perfecte plek om te wandelen of te ontspannen. Cultuurliefhebbers kunnen in De Hout regelmatig evenementen bijwonen.

Voor wie vaak onderweg is, is deze locatie ideaal. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en met de buslijnen in de straat en de halte Zuidtangent op loopafstand bent u binnen 20 minuten in Amsterdam of op Schiphol. Ook het station ligt op fietsafstand, en de duinen en het strand zijn binnen 25 minuten te bereiken. Een eigen parkeerplaats in een overdekte garage maakt het parkeren tot een zorg minder.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt ca. 203 m² (NEN-meetrapport) en de woning is gebouwd in 2004 op 59 m² eigen grond. De fundering rust op betonpalen, wat een laag risico op verzakking met zich meebrengt. De woning maakt deel uit van een actieve VvE, waarbij de servicekosten voor de parkeergarage € 28,91 per maand bedragen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas-ketel uit 2019, die in 2025 onderhoud ondergaat en voorzien is van een close-in-boiler. De oplevering vindt in overleg plaats.