Tempeliersstraat 44

Dit instapklare, energiezuinige stadsappartement in een recent (2023/2024) volledig verbouwd herenhuis uit het begin van de 20e eeuw is een parel midden in de levendige binnenstad van Haarlem. Met een woonoppervlakte van ca. 85 m², een sfeervol stadstuintje van ca. 9 m² en een Energielabel A biedt deze woning alle comfort van deze tijd, zonder concessies te doen aan charme of karakter.

De woning ademt een warme, moderne sfeer dankzij de hoogwaardige afwerking en doordachte indeling. De ruime, ca. 13,5 meter diepe woonkamer vormt het hart van het huis, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier vind je een knus zit-/leeshoekje dat naadloos overloopt in het eetgedeelte en de open woon-/leefkeuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur van het Italiaanse merk Snaidero.

Denk aan een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Siemens combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser. Een close-in boiler zorgt voor warm water, terwijl de nis in de woonkamer zich perfect leent als thuiswerkplek. De royale toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje is direct vanuit de woonkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt het zitgedeelte, waar een grote raampartij en een dakvenster zorgen voor een lichte, luchtige sfeer. Van hieruit stap je zo het stadstuintje in, een zuidgericht paradijsje van ca. 9 m² met een fraai aangelegde overkapping en daklicht. De luxe badkamer, met inloopdouche, wastafel met ondermeubel en hoogwaardige designtegels, is bereikbaar via een tussenhal die ook toegang geeft tot een vaste kast met wasmachine, droger en cv-ketel. Daarnaast biedt deze hal toegang tot een kelder die als wijnkelder gebruikt kan worden.

De slaapvertrekken zijn eveneens met zorg gekozen. De hoofd slaapkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan het tuingedeelte, en biedt daardoor rust en privacy. De tweede slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en staat bekend als de ‘opkamer’ – een traditionele indeling die deze woning extra karakter geeft. Beide kamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en fraaie, gemakkelijk te onderhouden PVC-vloeren in visgraatpatroon.

De ligging van deze woning is werkelijk perfect. Centraal gelegen aan de rand van de gezellige binnenstad, op de grens met de Koninginnebuurt, ben je binnen enkele minuten lopen in de Grote Houtstraat, dé winkelstraat van Haarlem. Hier vind je direct een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, terwijl de rest van de historische binnenstad met zijn weekmarkten, culturele voorzieningen en gevarieerde horeca binnen handbereik ligt.

Voor wie graag even de natuur in gaat, liggen het Frederikspark en Stadsbos De Haarlemmerhout op loopafstand. Ook het Houtplein, met bushalte Centrum/Houtplein en uitvalswegen naar onder meer Amsterdam, Schiphol en Den Haag, is snel bereikbaar.

Het NS-station Haarlem ligt op slechts 7 minuten fietsafstand.

Kortom, een instapklare, energiezuinige en comfortabele woning die je absoluut even moet komen bekijken.

Belangrijke details

De woning is ontstaan door de complete verbouwing en omzetting van voormalige winkelruimte (o.a.

Drogisterij De Salamander van ca. 1934 tot 1980 en kapperszaak/pruikenmakerij Johan Boon van ca. 1980 tot 2021) naar woonruimte. De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. De VvE is actief en intern geadministreerd, met een MJOP en diverse verzekeringen via een VVE Meerkeuzepolis bij Centraal Beheer. De servicekosten bedragen ca. € 80,- per maand. De woning is gefundeerd op staal en heeft een bouwkundige keuring uit maart 2024. Aanvaarding geschiedt in overleg. Alle maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief.