Zuidpolderstraat 224

Een tijdloze woning met karakter in het hart van de Oude Amsterdamse Buurt

Stel je voor: een volledig gerenoveerde woning met een lichte woonkamer onder een hoog plafond, een halfopen keuken vol moderne gemakken en vijf slaapkamers – allemaal omgeven door de rust van een noordelijke achtertuin. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een echte investering, met een dakopbouw uit 2023, een herstelde fundering (2004) en zes zonnepanelen die jaarlijks een flinke bijdrage leveren aan uw energierekening. Met een energielabel B en een hybride warmtepomp-klaar CV-systeem bent u klaar voor de toekomst.

Welke ruimte spreekt u het meest aan? Kom ontdekken waarom deze woning zo uniek is.

De begane grond ontvangt u met een hal met meterkast en trapkast, waar direct de sfeer van deze woning ontstaat. De lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,7 meter is het absolute centrum van het huis. De eiken houten vloer en de openslaande deuren naar de noordelijke achtertuin zorgen voor een open en luchtige indruk.

Aan de andere kant van de ruimte vindt u de halfopen keuken in de aanbouw, uitgevoerd in lichte kleuren met onder- en bovenkasten. Hier kunt u genieten van alle moderne inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier vindt u twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer met een vaste kastenwand – ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. De badkamer is volledig gerenoveerd en straalt een frisse, moderne uitstraling uit.

De tweede verdieping biedt weer een overloop, waarna u terechtkomt in een berging met opstelplaats voor de CV-ketel (2023) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is ideaal voor gasten of extra slaapruimte.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage € 200,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• HR++ glas: De ramen op de beganegroond en eerste verdieping worden nog vervangen door HR++ glas, waarvoor een kleine vergoeding wordt gevraagd (de offerte is al binnen).
• Funderingsrisico: Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Zie ook de disclaimer in de brochure.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.

Centraal gelegen, met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt centraal in de Oude Amsterdamse Buurt, om de hoek van de Amsterdamse Poort en de Amsterdamstraat – een perfecte locatie voor dagelijkse boodschappen. Op loopafstand vindt u het Spaarne, en met een 5-minuten fietsrit bent u in het bruisende centrum van Haarlem. Hier kunt u genieten van een gevarieerd winkelaanbod, heerlijke restaurants, gezellige bars en culturele hoogtepunten zoals Het Teylers Museum, De Toneelschuur en de Philharmonie.

De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen op korte afstand, en ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar. Wie van natuur houdt, kan binnen een half uur fietsen de duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal bereiken.

Kom deze woning ontdekken – uw nieuwe thuis wacht!

Of u nu op zoek bent naar een familiehuis met karakter, een investering met toekomstperspectief of een woning waar u jarenlang van kunt genieten: deze woning in de Oude Amsterdamse Buurt biedt het allemaal. Met een energielabel B, moderne voorzieningen en een prachtige locatie is dit een kans die u niet mag missen. Neem snel contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!