Roolandweg 51

Een licht, ruim en modern appartement in het groene hart van Haarlem – met balkon, parkeerplek en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een lichtdoorstroomd 3-kamerappartement in het stijlvolle wooncomplex De Poortwachter, waar je geniet van een zonnig zuidbalkon, een eigen parkeerplek en een energielabel A – allemaal gelegen in de geliefde Boerhaavewijk, een groene en rustige wijk aan de zuidoostzijde van Haarlem. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl je toch kunt genieten van de rust en ruimte van een moderne stadswoning. Met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem Centrum en Hoofddorp en uitvalswegen als de A9 en A5 op steenworp afstand, is deze locatie ideaal voor wie flexibiliteit en comfort combineert.

De woning opent zijn deuren met een lange, nette hal die als een centrale hub fungeert voor alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren, strak afgewerkt en onderhouden, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, met grote raampartijen die het vertrek overdag in een warm, natuurlijk daglicht baden.

Vanuit deze gezellige ruimte stap je direct naar buiten op het zonnige zuidbalkon – een perfecte plek om te ontspannen, te ontbijten of ‘s avonds met een glas wijn de avondzon te genieten.

De moderne keuken is ruim opgezet en functioneel ingericht, met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, 4-pits fornuis, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Alles is strak en efficiënt afgewerkt, zodat koken een plezier wordt. De woning telt twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van grote ramen en veel lichtinval.

Deze multifunctionele ruimtes zijn ideaal ingericht – of je ze nu gebruikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer met afgesloten douche, ligbad, toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en extra kastruimte. Een separaat toilet in de hal rondt het comfort af.

Praktisch en veilig parkeer je je auto op de eigen parkeerplek op het terrein, terwijl je ook gebruik kunt maken van de privéberging voor extra opslagruimte. De woning is beschikbaar vanaf 1 november 2026 voor onbepaalde tijd, met een minimale huurperiode van 12 maanden. De maandelijkse huur bedraagt €1.785,54, exclusief servicekosten van €100, parkeerplaats van €64,46 en de kosten voor gas, water en licht.

Locatie: waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen

De Boerhaavewijk is een van de meest gewilde wijken van Haarlem, bekend om zijn groen, rust en goede infrastructuur. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum Schalkwijk, recreatiegebied de Molenplas en het bruisende centrum van Haarlem binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend: Station Haarlem Spaarnwoude ligt op fietsafstand, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem Centrum en Hoofddorp.

Voor automobilisten is de ligging ideaal, met directe toegang tot de A9, A5 en N200.

Een woning met karakter – maar wel met enkele bouwkundige bijzonderheden

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijk complex, waarbij de verhuurder appartementsrecht houdt. De woning is niet eigendom van de huurder, maar wordt verhuurd onder de voorwaarden van het appartementsrecht. Daarnaast is de woning geen erfpacht en is er geen eigen grond bij de woning inbegrepen. De servicekosten zijn vastgesteld op €100 per maand, waarbij de parkeerplaats apart in rekening wordt gebracht (€64,46 per maand).

Belangrijke details

• De foto’s zijn impressiefoto’s en kunnen afwijken van de werkelijke woning, maar geven wel een goed beeld van het afwerkingsniveau.
• De parkeerplek is niet optioneel en is inbegrepen bij de verhuur.
• Energielabel A.
• Waarborgsom: €3.700,-.
• Beschikbaar vanaf 1 november 2026.
• Onbepaalde huurperiode (minimaal 12 maanden).
• Woningdelers en studenten zijn niet toegestaan.
• Om in aanmerking te komen, dient het bruto maandinkomen minimaal 4x de maandhuur te bedragen (dus minimaal €7.142,- bruto per maand).

De selectieprocedure voor deze woning verloopt via een transparante en gestructureerde methode, waarbij de verhuurder een huurdersprofiel hanteert. Dit profiel is terug te vinden op de site van de makelaar en Funda. De procedure bestaat uit vijf fasen: wervingsfase, beoordelingsfase, bezichtigingsfase, selectiefase en verhuurfase.

In de selectiefase wordt de kandidaat beoordeeld op basis van het inschrijfformulier en de financiële eisen. Wie als eerste voldoet, komt in aanmerking voor de woning. Afgevallen kandidaten worden geïnformeerd inclusief de reden waarom zij niet zijn geselecteerd.

De uiteindelijke toewijzing geschiedt op basis van de criteria conform het inschrijfformulier, waarbij het principe "wie het eerst komt, het eerst maalt" geldt.