Julianalaan 127

Een hoekwoning met karakter in Haastrecht – ruim, licht en volop mogelijkheden

Stel je voor: een brede, gezellige hoekwoning met een extra stuk tuin, een eigen garage achterin en een interieur dat modern en functioneel is zonder ooit koud of onpersoonlijk te voelen. Deze woning biedt alles voor een gezin – van vier ruime slaapkamers tot een energiezuinige uitvoering met zonnepanelen en geïsoleerde spouwmuren – en ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk vlak bij de polder, speeltuin en alle voorzieningen. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook verantwoordelijk, dankzij de definitieve energielabel C en de mogelijkheid tot extra hypotheekfinanciering voor energiebesparende verbeteringen.

Een open, licht en levendige begane grond

Zodra je de voordeur opent, valt je oog direct op de ruime, lichte hal – een ideale plek voor een garderobe en een neutraal uitgevoerd toilet met witte tegels en houtlookvloer. De indeling is doordacht: langs de trapopgang loop je naar een open woonkamer-keukencombinatie die door de grote ramen en de zuidelijke oriëntatie overstroomt met daglicht. De woonkamer is een echte leefruimte, met aan de voorkant een gezellige zithoek voor ontspannen en tv-kijken, en achterin het eetgedeelte dat uitkijkt op de tuin. Hier voel je je meteen thuis, tussen de keuken en de buitenruimte.

De keuken, in 2014 geheel vernieuwd, is een praktische hoek met een lichte kleur en donker blad, voorzien van alle moderne apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De bergruimte is optimaal dankzij de bovenkastjes, en een aparte deur leidt direct naar de tuin – perfect voor een kop koffie buiten of een snelle groentjespluk.

Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping

De eerste verdieping toont waarom deze woning zo breed en functioneel is: alle drie de slaapkamers zijn mooi van formaat, met grote ramen die het licht binnenlaten. De grootste kamer is zelfs uitgebouwd, waarbij een deel van het balkon is ingetrokken voor extra leefruimte – ideaal voor een kinderkamer, studeerkamer of gastenslaapplaats. Aan de voorzijde vind je de neutrale badkamer met wit gekleurde tegels, een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en hangcloset. Alles is voorzien van vloerverwarming, zodat je ook in de koudere maanden geniet van een warm bad of een douche.

De tweede verdieping: ruimte onder het schuine dak

Op de tweede verdieping begint het met een overloop met bergruimte onder het schuine dak, gevolgd door een wasruimte met cv-ketel en dakraam. Het hoogtepunt is de vierde slaapkamer – een grote ruimte met drie dakramen en knieschotten, perfect voor een kinderkamer, gasten of een extra werkplek. De indeling is zo doordacht dat je overal privacy en voldoende licht hebt, terwijl de open verbindingen tussen de verdiepingen het huis luchtig en verbonden laten voelen.

Een tuin met extra’s en een eigen garage

Achter het huis strekt zich een ruime tuin uit, met als extraatje een aanbouw aan de achterzijde en een eigen garage – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een tweede auto. De tuin is een echte uitnodiging om buiten te zitten, te spelen of te genieten van de rustige omgeving. Bovendien ligt de woning in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin in de directe omgeving, en zijn basisscholen en winkels op loopafstand.

Locatie: Haastrecht – rust, groen en gemak

Haastrecht is een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op handbereik. Je woont vlak bij de polder, waar je kunt wandelen of fietsen, en tegelijkertijd ben je snel bij de speeltuin, scholen en winkels. De omgeving is ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, groen en een levendige maar niet overvolle woonplek.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Haastrecht en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, en de VvE-canon is € 1.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen.

De fundering is in goede staat, met een funderingsrisico A-C (laag risico). De woning heeft geen achterstallig onderhoud en is geen saneringsgebied. Wel is er verzakking van de fundering, maar dit is geen structureel probleem en heeft geen invloed op de draagkracht. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, en alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze woning biedt eigen grond en is geen erfpachtwoning in de traditionele zin, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. Bij de verkoop zijn bijlage bepalingen van toepassing, en de energielabel C maakt extra hypotheekfinanciering mogelijk: € 5.000,- extra voor de woning zelf en € 15.000,- voor energiebesparende voorzieningen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en levenskwaliteit.