Memerdastate 6

Een modern juweel in Hallum: instapklaar, energiezuinig en volop ruimte

Stap binnen in deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning op een ruime 354 m² perceel, waar comfort en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Met een energielabel A++, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en een vernieuwd WTW-systeem (2024) is deze woning niet alleen een slimme investering, maar ook een heerlijke plek om direct in te wonen. De sfeervolle leefkeuken, vier ruime slaapkamers, stijlvolle badkamer en de glazen veranda met weids uitzicht maken deze woning tot een echte allrounder – ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie ervan droomt van een woning die zowel praktisch als bijzonder is.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de natuur

Via de entree met meterkast en trapopgang betred je een woning waar daglicht en ruimte centraal staan. De lichte woonkamer (32,5 m²) met vloerverwarming en pvc-vloer biedt prima indelingsmogelijkheden en een trapkast voor extra bergruimte. Aansluitend vind je de open leefkeuken (21,7 m²), een gezellig hart van de woning dat dankzij de lichtkoepel (uitgebouwd in 2023) overvloedig daglicht krijgt.

De keuken is compleet ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in – binnen en buiten vormen hier een naadloze eenheid.

Praktisch en ruim is ook de bijkeuken, waar je de wasmachine, droger en cv-ketel (Intergas, 2019) vindt, evenals de berging met elektrische sectionaaldeur – perfect voor de omvormer van de zonnepanelen. De begane grond straalt een moderne, verzorgde uitstraling uit, mede dankzij de geplande vernieuwingen in 2026, waaronder het betegelen van de hal, het stucen van het plafond en het vernieuwen van het laminaat op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer vol luxe

Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van dakramen met buitenzonwering, horren en rolgordijnen – zodat je lichtinval en privacy naar wens kunt regelen. De stijlvolle badkamer is recent vernieuwd en glanst in zijn element: een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel, verlichte en verwarmde spiegel en een designradiator maken van deze ruimte een echte oase. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijk daglicht, terwijl ingebouwde spotjes een sfeervolle verlichting creëren.

De traprenovatie uit 2023 zorgt voor een veilige en moderne toegang tot de bovenverdiepingen.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel

Op de bovenste verdieping wacht een vierde slaapkamer met twee dakramen, die dankzij de ruimtelijke indeling een licht en luchtig gevoel uitstraalt. Daarnaast is er een praktische berging voor al je spullen. Het vernieuwde WTW-systeem (2024) zorgt voor een optimale binnenklimaat, zodat je het hele jaar door van een aangename temperatuur kunt genieten. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een extra ruimtelijk pluspunt voor de woning.

Buitenruimte: zon, privacy en een veranda als blikvanger

Achter de woning strekt zich een 15 meter diepe tuin uit op zuidoostelijke ligging, waar je geniet van een zonnig terras en een praktische achterom. De geïsoleerde houten berging met elektrische sectionaaldeur biedt volop opslagruimte. Maar het hoogtepunt is de fraaie veranda/tuinkamer met glazen schuifwanden, stroom en spotverlichting – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht over de weilanden.

Voorzijde biedt een ruime oprit met plaats voor drie auto’s en een keurig aangelegde voortuin (2026), compleet met een nieuwe aanleg die het geheel afrondt.

Hallum: een gezellig dorp met alle voorzieningen

Deze woning ligt in Hallum, een gezellig Fries dorp met een supermarkt, zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De busverbindingen naar Leeuwarden (15 km) en Dokkum (18 km) zijn uitstekend, terwijl het Waddengebied en het UNESCO Werelderfgoed It Noarderleech op korte afstand liggen – ideaal voor natuurliefhebbers. Historische steden als Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens (5 km) en Sint Annaparochie.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- (2024). De VvE-bijdrage is € 250,- per maand, inclusief servicekosten (2024).

De eigen grond is 254 m², het appartementsrecht is 100 jaar.

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, dat in 2026 wordt aangepakt (zie vernieuwingen).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Sanering: Niet van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze complete, duurzame woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!