Tholenseweg 6

Een unieke vrijstaande woning met ruimte, comfort en duurzaamheid – ideaal voor wonen, werken en leven

Op een prachtige locatie aan de rand van Halsteren, waar het charmante dorp soepel overgaat in de rust van de Brabantse Wal, staat deze royale vrijstaande woning aan de Tholenseweg 6. Met een energielabel A+, een ruim perceel van 1.380 m² en een gelijkvloers woonprogramma biedt dit huis volop mogelijkheden – of je nu op zoek bent naar een ruim gezinwoninkje, een praktische werkplek of een levensloopbestendige locatie. De woning is niet alleen modern en functioneel, maar ook klimaatneutraal en toekomstbestendig, met een complete duurzame installatie die je direct kunt genieten.

Een woonervaring vol licht, ruimte en gemak

De lichte woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning, met een houthaard en een tapijtbeklede trap die soepel overgaat naar de eerste verdieping. De afwerking is modern en zorgvuldig: stucwanden, PVC-tegelvloeren en een stucplafond met inbouwspots creëren een sfeer van warmte en ruimte. Via de uitgebreide keuken – compleet met eikenlook fronten, een verdikt hardstenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur – verbindt de ruimte zich speels met de eetkamer in de aanbouw.

Hier geniet je van veel licht dankzij de aluminium puien rondom, terwijl de tuindeuren direct toegang bieden tot de tuin en het terras.

De hal/entree fungeert tevens als tussenhal, met een bergkast voor wasmachine of droger en een trap naar het souterrain. Aan de achterzijde vind je een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, terwijl de ruime hoofdslaapkamer met inloopkast, make-uphoek en badkamer-en-suite uitnodigt tot ontspanning. De badkamer is voorzien van een verbrede inloopdouche met glazen deuren, dubbele kranen en een designradiator, en de tuindeuren nodigen uit om de buitenruimte te verkennen.

Aan de hoofdslaapkamer grenst een aanleunkamer die je kunt inrichten als kantoor, inloopkast of sportruimte – afhankelijk van jouw wensen.

Flexibiliteit en privacy in het souterrain

Het souterrain is het echte multitalent van deze woning. Met een zelfstandige entree aan de voorzijde – een belastingtechnisch voordeel voor ondernemers – kan deze ruimte dienen als extra slaapkamer met privé-badkamer en inloopkast, maar ook als kantoor, praktijk, salon of atelier. Het keukenblok en de directe toegang tot de keurig uitgevoerde badkamer (met douchecabine, hangend toilet en badkamermeubel) maken het een volwaardige ruimte.

Een berging met de elektrische boiler voor de hoofdslaapkamer en een portaal met trap naar de begane grond completeren deze praktische verdieping.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met bergkast en drie volwaardige slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer extra ruimte biedt met meerdere inbouwkasten. De afwerking is hier grenen vloeren met stucwanden en -plafonds, wat een warme uitstraling geeft. De derde badkamer is compleet met ligbad, douchecabine, wandcloset en badkamermeubel – ideaal voor gasten of een extra badkamer voor het gezin.

Een tuin en oprit die indruk maken

Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met borders, pergola en een gazon dat uitnodigt tot buitenleven. Het terras, bestraat met sierbestrating en deels in beton gegoten, sluit naadloos aan op de royale Douglas veranda (12 meter breed) met twee bergingen en elektra. Hier kun je genieten van de zon of ’s avonds de sterren bekijken.

De oprit aan de voorzijde is ruim en in gewapend beton uitgevoerd, met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een laadpaal voor elektrische auto’s en is de elektriciteit voorbereid op een eventuele elektrische poort.

Duurzaamheid en comfort op hoog niveau

Deze woning is klimaatneutraal en toekomstbestendig. Met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing in houten en aluminium kozijnen, 22 zonnepanelen (waaronder op de veranda) en een luchtwarmtepomp (Clivet, bouwjaar 2023) met separate warmtepompboiler (2023) scoort het huis een energielabel A+. De beganegroond vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de woonkamer en keuken.

Belangrijke details

De woning is traditioneel gebouwd in spouw met metselbaksteen, met een beganegroondvloer in beton, een souterrainvloer in beton en een eerste verdieping in hout. De onderschoten kap is gedekt met keramische pannen.

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. Wel zijn er gemeentelijke bijdragen zoals riolering, vuilnisophaling en eventuele heffingen voor groenvoorzieningen.

Ziet u mogelijkheden en wilt u de sfeer graag zelf ervaren? We horen graag van u voor het plannen van een privé-rondleiding – uw toekomstige thuis wacht!