Leeuweriklaan 35

Een vrijstaand juweel met ruimte, privacy en hoogwaardige afwerking – perfect voor het hele gezin

Stel je voor: een vrijstaande woning met een dubbele inrit voor vier auto’s, een privacyvolle achtertuin en een vrij uitzicht op groen aan de voorzijde. Deze uitstekend onderhouden woning combineert sfeer, functionaliteit en luxe, met een moderne keuken, een zonnige serre en een recent gerenoveerde eerste verdieping. Gelegen op 15-20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven, is dit een woning waar binnen en buiten optimaal samenvloeien – en waar je meteen thuis voelt.

Een praktische en sfeervolle begane grond voor dagelijks comfort

Via de dubbele oprit met ruimte voor vier auto’s bereik je de fraai aangelegde voortuin, waar een carport en overdekte entree je verwelkomen. De ontvangsthal fungeert als hart van de woning: hier vind je de meterkast met glasvezel, de verdeler van de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale ruimte loop je direct naar de eetkamer, waar een verdiepte kelderkast en garderoberuimte voor optimale berging zorgen.

De zij-erker zorgt voor een aangename lichtinval, terwijl de keuken – uitgevoerd met tegelvloer en vloerverwarming – indruk maakt met een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en koelkast. Via openslaande tuindeuren stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin je verwacht.

De royale living is het absolute hoogtepunt: met een eikenhouten vloer, een erker met uitzicht op groen en grote raampartijen die het ruimte vol licht vullen, vormt de sfeervolle gashaard het middelpunt. Aansluitend vind je de serre met lichtstraat en openslaande tuindeuren, die naadloos overgaat in het overdekte terras – een perfecte verlenging van de woonkamer of een ideale werk-/speelhoek. Tussen keuken en serre ligt een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje, terwijl achter de diepe garage (met aansluitingen voor wasapparatuur, krachtstroom en lichtkoepel) een uitgebouwde kantoorruimte met tuinuitzicht is gerealiseerd.

Een modern gerenoveerde eerste verdieping met luxe badkamer en slaapruimte

De eerste verdieping is onlangs gerenoveerd en straalt met strakke stucwerk wanden en nette laminaatvloeren een frisse uitstraling uit. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers – de ene met een vaste kastenwand, de andere met een praktische inbouwkast – een separate toiletruimte en de moderne badkamer uit 2020. Deze badkamer is een echte eye-catcher: gedeeltelijk betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met badkamermeubel.

Het stucwerk plafond met inbouwspots voegt een luxe touch toe.

De tweede verdieping: bergruimte, kantoor en extra slaapkamer

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de Nefit HR-combiketel (2007) en de verdeler van de vloerverwarming voor de badkamer zijn geïnstalleerd. Daarnaast vind je hier praktische bergruimte achter knieschotten en een fijne kantoorruimte. De derde slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer, biedt extra privacy met bergruimte aan beide zijden.

Een verzorgd exterieur met privacy en groen

De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd, waarbij de brede achtertuin met gazon, beplanting en meerdere zitmogelijkheden optimale privacy biedt. De veranda met lichtkoepels en inbouwspots vormt een absolute meerwaarde: hier kun je vrijwel het hele jaar door genieten van buitenlucht. Dankzij de vrije achterom is er volop ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers en buitenmensen. Aan de voorzijde geniet je van het vrij uitzicht op een groenvoorziening, terwijl de woning tegenover een speelveldje ligt – ideaal voor gezinnen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Isolatie: Dak- en spouwmuurisolatie
• Vloerverwarming: Keuken, portaal, toilet en badkamer
• Energielabel: C (geldig tot 27-04-2029)
• Perceelgrootte: 302 m² | Gebruiksoppervlak wonen: circa 141 m² | Inhoud: circa 598 m³
• Stuc- en schilderwerk: Gedeeltelijk van 2026 | Buitenzijde: Geschilderd in 2024
• Aanvaarding: In overleg
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom binnen 6 weken na overeenkomst

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning bij een persoonlijke bezichtiging!