J.H. Prengerlaan 1

Wonen in het hart van Hardenberg: een sfeervolle twee-onder-één-kap met ruimte, privacy en alle gemakken

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1954 in het centrum van Hardenberg, waar je met een stap buiten de deur staat in het bruisende winkel- en horecacentrum én met een oogwenk bij de rustgevende uiterwaarden van de Vecht bent. Deze verrassend ruime twee-onder-één-kap combineert authentieke uitstraling met eigentijds comfort – en dat allemaal met een eigen oprit waar je gerust meerdere auto’s kunt parkeren. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar centrale ligging, maar ook door de sfeervolle woonkamer met sfeerhaard, de ruime woonkeuken en de besloten achtertuin met houten veranda en buitenhaard.

Hier geniet je het hele jaar door van buitenleven, terwijl de drie slaapkamers en moderne badkamer zorgen voor een perfecte dagelijkse balans.

De begane grond van deze woning is een praktische en gezellige mix van functionaliteit en sfeer. Direct na binnenkomst verwelkomt je een entree met meterkast en toilet, waarna je terechtkomt in de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte straalt met zijn moderne sfeerhaard een warme, gezellige uitstraling uit – ideaal voor avonden met familie of vrienden.

Achterin de woonkamer ligt de royale woonkeuken, waar je met veel werk- en bergruimte kunt koken alsof het een tweede woonkamer is. De keuken is volledig uitgerust met een Quooker (2020), gasfornuis, vaatwasser (2024), koelkast, magnetron, oven en afzuigkap, en de kastdeuren zijn in 2021 vervangen, net als de wantegels in 2023. Via een smalle doorgang bereik je de praktische bijkeuken, waar de CV-opstelling is geïnstalleerd en waar je ook de achterentree vindt.

Onder het huis ligt een kelderruimte, terwijl aan de voorzijde de eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s ligt – een zeldzaam voordeel in het drukke centrum.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de begane grond, met daarachter drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor een goede nachtrust. De moderne badkamer (2014) is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafelcombinatie en vloerverwarming – een luxe die je niet snel ziet in een woning van deze leeftijd. Via een vlizotrap bereik je de zoldervliering, een extra ruimte die je kunt inrichten naar wens.

De woning is energielabel E, maar biedt toch al een aantal duurzame kenmerken: gedeeltelijk HR++-isolatie, dubbele beglazing en een CV-ketel (2012, Intergas) die samen met de radiatoren en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer voor een prettige temperatuur zorgen.

De besloten achtertuin is een echte parel van deze woning. Hier vind je volop privacy, met een fraaie houten veranda en een buitenhaard – perfect voor gezellige avonden onder de sterrenhemel. Daarnaast is er een praktische berging en een achteromtoegang via de eigen oprit, waardoor je gemakkelijk kunt komen en gaan. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Hardenberg, waar je winkels, horeca en de Vecht allemaal op loopafstand hebt. Een unieke combinatie die zelden zo goed samenkomt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, en de servicekosten zijn € 15,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. Daarnaast is er houtrot in de houten veranda vastgesteld, wat onderhoud vereist. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld, wat mogelijk extra kosten met zich meebrengt.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar wel is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in de kelder en zoldervliering. De woning is geen eigendom van de VvE en heeft eigen grond.

Wilt u deze unieke woning in het centrum van Hardenberg persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact met ons op via 0523 - 680865. Wij staan klaar om u te ontvangen voor een bezichtiging en alle vragen te beantwoorden.