Frisialaan 40

Een tijdloze middenwoning met karakter en modern comfort aan de Frisialaan

Stel je voor: een sfeervolle middenwoning aan een van de geliefdste lanen van Harderwijk, waar rust en stadsleven naadloos samenkomen. Sinds 2023 is deze woning met zorg en aandacht vrijwel volledig gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A) en afgewerkt naar de woonwensen van nu. Met een energielabel A, een combi-cv-ketel uit 2017 en een ruime woonoppervlakte van 119 m² op een perceel van 118 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: karakter, functionaliteit en een gunstige locatie waar je dagelijks van kunt genieten.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de prachtige granietenvloer in de hal, die de sfeer van deze woning al meteen versterkt. Vanuit deze ruimte vind je toegang tot een praktische en ruime kelders – ideaal om voorraad en spullen op te slaan – en een volledig vernieuwd toilet dat modern en functioneel is afgewerkt. De begane grond straalt van karakter, met name dankzij de authentieke kamer-en-suite deuren met glas-in-looddetails in de woonkamer.

Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding scheppen met de achtertuin. Wie wil, kan hier een houtkachel plaatsen voor extra gezelligheid.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt de moderne keuken, waar stijl en functionaliteit hand in hand gaan. Een stijlvol kookeiland, uitgebreide inbouwapparatuur en volop bergruimte maken deze ruimte tot een echte kookplezierzone. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, en de hele begane grond is fraai afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar toegang is tot de slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. Ook hier zijn alle wanden en plafonds voorzien van dat glad stucwerk, wat de ruimtes een lichte en moderne uitstraling geeft. Aan de voorzijde ligt een smaakvol afgewerkte slaapkamer met direct toegang tot een zonnig balkon, perfect om van de ochtendzon te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast, die bij wens eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer – een handige optie voor groeiende gezinnen of flexibel wonen.

De vergrote badkamer is volledig gemoderniseerd en voorzien van stijlvol tegelwerk, inclusief een ligbad, een modern wastafelmeubel en douche. Zoals op de begane grond is ook hier een separaat, vernieuwd toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

De tweede verdieping is een echte verrassing dankzij de grote dakkapel die over de volledige breedte van de achterzijde loopt. Hierdoor is er een verrassend ruime verdieping ontstaan, waar op de overloop voldoende plaats is voor de wasmachine, droger en de combi-cv-ketel. De slaapkamer op deze verdieping is ruim, licht en modern afgewerkt in lichte kleuren, met een fraaie laminaatvloer en bergruimte. De dakkapel zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat deze ruimte tot een echte highlight maakt.

De tuin is recent opnieuw aangelegd en verzorgd bestraat, met zowel een voor- als achtertuin die uitnodigen tot buitenleven. De achtertuin beschikt over een handige achterom en een sfeervolle overkapping/berging met kap, ideaal om spullen op te slaan of te genieten van de buitenlucht onder een dak.

Deze woning is rustig, centraal en zeer gunstig gelegen aan de Frisialaan, een van de meest geliefde lanen van Harderwijk. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de gezellige binnenstad, de prachtige boulevard met strandeiland en haven en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van wooncomfort en stadsleven!

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1958 en is vrijwel volledig gemoderniseerd sinds 2023. De woning is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie. De combi-cv-ketel is uit 2017. De woning heeft een energielabel A. De mogelijkheid bestaat om een vierde slaapkamer te realiseren.