Fazantenlaan 38

Een ruime, lichtdoorstroomde maisonnette in het groene Haren – perfect voor wie ruimte en gemak combineert

Op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen die Haren biedt, ligt deze ruime maisonnette in een rustige, groene wijk waar je direct het gevoel hebt van thuis te zijn. Met drie slaapkamers, een royale bergzolder en twee balkons geniet je van alle comfort van een eengezinswoning – zonder de verantwoordelijkheid van een tuin. Het complex wordt met zorg onderhouden door een actieve VvE, en vanaf je woonkamer geniet je van vrij uitzicht over een groenstrook, terwijl het Scharlakenbos en het openbaar vervoer op loopafstand liggen. Ook de stenen fietsenberging op de begane grond, voorzien van elektriciteit, zorgt voor extra praktische waarde.

De woning is met zorg ingericht en biedt een prettige indeling die ruimte en functionaliteit perfect combineert. Op de begane grond vind je de trapopgang die je leidt naar de woonverdieping, waar de entree/hal direct toegang geeft tot een lichte, ruimtevolle woonkamer met een handige trapkast voor extra opslag. De keuken is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde eettafel, en vanaf hier stap je gemakkelijk uit op het zonnige balkon aan de achterzijde – een ideale plek voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje buiten.

De keuken is bovendien voorzien van een inbouwkast, zodat alles op zijn plek zit.

Op de verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers: de eerste (ca. 13 m²) en tweede (ca. 11 m²) zijn beide voorzien van een wastafel, terwijl de derde (ca. 6 m²) een vaste kast heeft. Slaapkamer 1 en 2 hebben bovendien toegang tot het balkon, zodat je van elke kamer kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische badkamer met wastafelmeubel, hangcloset en douchecabine, compleet met voldoende opslagruimte. Via de vlizotrap bereik je de royale bergzolder – een ideale plek om seizoensspullen of andere zaken op te slaan.

Met een woonoppervlakte van 77 m² en een inhoud van 279 m³ biedt deze woning uit 1962 voldoende ruimte voor een gezin of iemand die van een comfortabele leefomgeving houdt. Het energielabel is C, en de woning is eigendom onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen bijzondere bouwkundige risico’s gemeld, zoals asbest, bodemverontreiniging of structurele schade.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor woningbouw. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is niet voorzien van een monumentstatus.