Reeverweg 15

Een instapklaar juweel in Harfsen: modern, ruim en volop comfort met de natuur om de hoek

Stel je voor: een grotendeels gemoderniseerde, half vrijstaande gezinswoning waar je direct in kunt trekken, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze 2-onder-1-kap woning (bouwjaar 1978) is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en voorzien van 23 zonnepanelen (2023), een Energielabel A, airconditioning en een houtkachel – zodat je het hele jaar door optimaal geniet van wooncomfort, zonder dat het zwaar op de portemonnee drukt. De tuingerichte half open keuken (2022) vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de achtertuin, terwijl het vernieuwde sanitair (2022-2023) en de moderne afwerking ervoor zorgen dat alles er fris en tijdloos uitziet.

Met vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer – alles op een woonoppervlakte van ca. 149 m² en een perceel van 263 m².

Een woning die leeft met de natuur – en met jouw dagelijkse ritme

De onderverdieping biedt praktische ruimte met een provisiekelder en twee extra ruimtes met verwarmingsinstallaties, terwijl de hal op de begane grond direct toegang geeft tot de kelder en het luxe toilet (2022) met wandcloset en fontein. Hier begint je dag al met een glimlach: de L-vormige woonkamer met houtkachel en tuindeur is de ideale plek om te ontspannen, te lezen of samen te komen. De half open keuken (2022) is het absolute hoogtepunt – uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker – en sluit via een tweede tuindeur direct aan op de buitenruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer, wat onderhoudsvriendelijk en gemakkelijk schoonmaakbaar is.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met drie slaapkamers, waarvan één met een balkondeur en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van het uitzicht over de tuin of de omgeving, terwijl de ruime, moderne badkamer (2023) met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, tweede wandcloset en vloerverwarming zorgt voor luxe en gemak. Een tweede wasruimte met toilet en wastafel op deze verdieping rondt het comfort af.

De tweede verdieping huisvest een ruime slaapkamer met eigen overloop, perfect voor een kinderkamer, gastenverblijf of extra opslagruimte.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De achtertuin, georiënteerd op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een ideale mix van zonterras, sfeervolle pergola en gazon. Direct bij de woning ligt een terras, terwijl verderop in de tuin een pergola met een tweede terras zorgt voor meerdere gezellige plekken om te ontbijten, te lezen of ’s avonds te genieten van de avondzon. De tuin is niet alleen praktisch, maar ook volop zon – perfect voor een barbecue, een tuinstoel of een plantenliefhebber.

Voor de auto’s is er een vrijstaande stenen garage met spouwmuren, zolder, water, elektra, een kantel- en loopdeur en een eigen oprit. Deze garage biedt volop praktische ruimte, of het nu voor opslag, een werkplaats of een tweede auto is.

Centraal in Harfsen, met bos en stad op loopafstand

Deze woning ligt centraal in het dorp Harfsen, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd ben je in een paar minuten midden in de uitgestrekte bosgebieden – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De locatie is perfect voor wie de rust van het platteland waardeert, maar ook graag snel in de stad is: Lochem, Zutphen en Deventer liggen allemaal binnen handbereik, en de A1 is slechts 10 minuten rijden verwijderd.

Kortom: een gemoedelijke woonomgeving met een centrale ligging, waar je zowel kunt genieten van de natuur als van de voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en is geen erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning. De inhoud van de woning bedraagt ca. 550 m³, en de verwarming bestaat uit een Brink heteluchtverwarming (2014) en HR-CV ketel (2017), aangevuld met een Atlantic warmtepompboiler (2023). Het dak en de dubbel glasisolatie dragen bij aan de Energielabel A-status.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd, wat in de toekomst mogelijk sanering of renovatie vereist. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.