Muggenburgerweg 1

Vrijstaande droom met eigen grond, paarden en landelijke sfeer – Muggenburgerweg 1 in Haringhuizen

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning uit 1902, omringd door 14.370 m² eigen grond, waar u heerlijk vrij kunt wonen met de mogelijkheid om paarden of kleinvee te houden. Deze unieke locatie combineert landelijk idyllisch wonen met de gemakken van het centrum van Schagen op slechts korte afstand. Of u nu een passie heeft voor tuinieren, het buitenleven of het houden van dieren – hier vindt u de perfecte balans tussen ruimte, rust en bereikbaarheid. Gelijkvloers wonen is mogelijk, dankzij een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de verdieping drie extra slaapkamers biedt.

Binnen en buiten is deze woning een ware oase van ruimte en karakter, waar u uw eigen stempel kunt drukken.

Een praktische en sfeervolle woning met ruimte voor uw eigen stijl Via de entree betreedt u de hal met toilet, waaruit u direct toegang heeft tot de bijkeuken. Deze ruimte vormt de verbinding met de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer, die voorzien is van een ligbad, douche en wastafel – ideaal voor wie van comfortabel wonen houdt. Door de hal loopt u naar de keuken, die in 2005 is vernieuwd en uitgerust is met recent vernieuwde apparatuur, waaronder oven, koelkast en vaatwasser.

De praktische inrichting met veel kastruimte zorgt voor een prettige werkomgeving. Aansluitend vindt u de royale woonkamer, een lichte en sfeervolle leefruimte met houten vloer, zichtbare balken en ramen aan meerdere zijden. Hier kunt u genieten van het daglicht en het uitzicht op de omringende weilanden, terwijl er volop plaats is voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, verlicht door verschillende dakramen – waarvan drie aan de noordzijde in 2025 zijn vernieuwd. Met vier slaapkamers in totaal biedt deze woning flexibiliteit om de indeling naar eigen wens in te richten.

Een buitenparadijs met eigen grond en paardenfaciliteiten De grootste troef van deze woning is zonder twijfel het 14.370 m² eigen grond dat u geheel vrij kunt inrichten. Het perceel is al gedeeltelijk ingericht voor het houden van paarden: in de schuur zijn vier paardenboxen aanwezig, en achter de woning ligt een rijbak en een grote weide van circa 50 x 20 meter. De paardenbak is gedraineerd en voorzien van schelpen op de drainagesleuven, terwijl er vier elektrapunten zijn aangelegd voor verlichting.

De bijgebouwen bieden extra praktische ruimte voor hooi, materiaal en alles wat bij een groot perceel hoort. De elektra in de hooischuur dateert uit 2007, en de staldaken zijn in 2015 en 2020 vernieuwd. Ook de acht zonnepanelen, aangesloten via de stal, dragen bij aan duurzaamheid.

Maar ook zonder paarden is dit een waar paradijs: volwassen bomen, fruitbomen en beplanting creëren een beschutte sfeer, terwijl een houten overkapping een fijne loungeplek vormt. Vanuit de woning loopt u direct het open land in – perfect voor wie van ruimte en natuur houdt.

Landelijk wonen met alle gemakken van Schagen en de kust Haringhuizen is een klein, karakteristiek dorp midden in het Noord-Hollandse landschap, waar rust en ruimte nog steeds vanzelfsprekend zijn. Vanaf de Muggenburgerweg kijkt u uit over uitgestrekte weilanden, terwijl het dorp zelf een gemoedelijk karakter behoudt. Centraal gelegen ten opzichte van verschillende dorpen en steden, bent u binnen no-time in Schagen voor de dagelijkse voorzieningen.

Hier vindt u winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en een NS-station. Ook voor recreatie woont u hier ideaal: stap op de fiets voor een tocht door het polderlandschap of rijd richting de kust voor een wandeling over het strand van Callantsoog of Sint Maartenszee. De omgeving biedt tal van natuur- en recreatiegebieden, waardoor u altijd nieuwe ontdekkingen doet.

Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 1.000 gulden per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.000 per jaar, terwijl de servicekosten € 1.500 per jaar zijn. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er is wel sprake van een canon van € 1.000 per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en de gevelbepleistering.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. Wel is er sprake van verzakking in de tuin, waarvoor in de toekomst mogelijk maatregelen nodig zijn. De bestemming van het perceel is wonen en landbouw.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van vrijheid, ruimte en landelijke sfeer. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!