Heiligeweg 12

Een unieke woning in het historische hart van Harlingen: ruimte, comfort en mogelijkheden in perfect evenwicht

Stelt u zich voor: een royaal en veelzijdig pand in het beschermde stadsgezicht van Harlingen, waar wonen, werken en ondernemen naadloos samenvloeien. Deze unieke woning biedt niet alleen een energielabel A en een eigen grond van 190 m², maar ook een flexibele indeling die ideaal is voor dubbele bewoning, een praktijkruimte, een B&B of een kangoeroewoning. Met 15 zonnepanelen, warmtepompen en mechanische ventilatie is dit een duurzaam en comfortabel thuis – en dat allemaal op loopafstand van havens, veerboten, scholen en het levendige stadscentrum.

De entree treedt u binnen via een hal met meterkast, waar direct een berging met aansluiting voor witgoed en een loopdeur naar de schuurruimte u verwelkomen. Vanuit deze centrale hal loopt u via een trapopgang naar de begane grond, waar een toilet, wasruimte en kastruimte met cv-opstelling u tegemoetkomen. Hier vindt u ook twee slaapkamers, een tussenhal met extra kastruimte en toilet, en een ruime woonkamer met openslaande deuren die uitkijken op de zuidelijke achtertuin.

De hoekkeuken is voorzien van alle gemakken, terwijl de badkamer een inloopdouche en wastafel met badkamermeubel biedt. Een derde slaapkamer rondt deze verdieping af.

Op de eerste verdieping wacht een woonkamer met wand-inbouwkast en pelletkachel, een woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, evenals toegang tot een dakterras. De badkamer hier is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op de tweede verdieping vindt u een overloop, toilet en twee slaapkamers, elk met een eigen wastafel, aangevuld met een badkamer met douche.

Deze woning is niet alleen energieneutraal en duurzaam, maar ook praktisch ingericht. Met houten kozijnen voorzien van dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning en een nieuwe keuken beneden (2025) is alles op orde. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig in de directe omgeving, en in de straat is zelfs een laadpunt voor elektrische auto’s beschikbaar. Dankzij de centrale ligging bent u binnen no-time bij supermarkten, scholen, het station en de havens, waar veerboten u verbinden met Vlieland en Terschelling.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen. Asbest is aanwezig in het pand en een bodemonderzoek is uitgevoerd, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is een funderingsrisico-indicator (B) toegewezen. Vochtproblemen zijn opgelost en er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.

Het pand is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel achterstallig onderhoud dat u zelf dient te regelen.

Wilt u deze unieke woning in het historische Harlingen bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we laten u graag alles persoonlijk zien!