Burgemeester Timmermanslaan 10

Een ruime hoekwoning met karakter in het hart van Harmelen – volop ruimte, zon en privacy

Stel je voor: een ruime gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke straat, waar je met gemak kunt genieten van een uitgebouwde doorzonwoonkamer, een gesloten keuken met alle gemakken en een verrassend diepe achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen. Deze hoekwoning in Harmelen combineert vier volwaardige slaapkamers, een eigen garage met berging en een gunstige ligging – dichtbij het centrum, maar toch met alle privacy die je wilt. Of je nu van een gezellige avond in de woonkamer houdt, van tuinfeesten of van de rust van een dorp waar alles binnen handbereik is: deze woning biedt het allemaal.

Een woonkamer die van licht en ruimte straalt

De uitgebouwde doorzonwoonkamer is het absolute hoogtepunt van deze woning. Dankzij de hoekligging en de extra zijramen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte lichter en luchtiger aanvoelt dan je zou verwachten. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde – die extra diep is uitgevoerd – ruimte biedt voor een royale eethoek.

Via de schuifpui loop je direct de diepe achtertuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De keuken, die gesloten maar praktisch is ingericht, sluit naadloos aan op de woonkamer. Met een vierpits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast is alles voorhanden, en de lichtkoepel zorgt voor extra daglicht.

Wie de woonkamer en keuken later open wil maken, heeft hiervoor de bouwkundige mogelijkheden – een mooie uitbreidingsoptie voor de toekomst.

Praktische voorzieningen en een badkamer die van alles kan

Via de gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, volledig betegeld, is voorzien van een douche, wastafel en een kunststof kozijn met isolerende beglazing – handig om energieverlies te beperken. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast, terwijl aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer en een derde slaapkamer zijn gelegen, beide eveneens met vaste kast.

Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, die dankzij een dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing overdag in een lichte, luchtige ruimte verandert. Met uitzicht over de diepe achtertuin is dit een ideale plek voor een kinderkamer of een extra gastenslaapkamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte ingericht.

Een tuin die ruimte biedt voor dromen – en een garage voor de auto

De voortuin, gelegen op het zuiden, is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een bankje waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Maar het echte hoogtepunt is de achtertuin: dankzij de extra diepte en bredere opzet is er volop mogelijkheid om meerdere terrassen aan te leggen, een speelruimte te creëren of een fraaie tuinindeling te maken. Direct achter de woning staat een overkapping, perfect om beschut te kunnen zitten, en aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst voor schaduw op warme dagen.

De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van plantenborders, en hoewel hij op het noorden ligt, zorgt de royale diepte ervoor dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is.

Praktisch is de stenen garage met aangrenzende houten berging, die je bereikt vanaf de tuin of de oprit. Hier kun je niet alleen je auto veilig stallen, maar ook fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte onderbrengen. Parkeren is overigens ook mogelijk op de eigen oprit of op de openbare parkeerplaatsen in de straat – handig als je meerdere voertuigen hebt.

Een locatie die alles biedt: rust, voorzieningen en verbindingen

Harmelen is een dorp met karakter, waar je rustig woont maar alles binnen handbereik hebt. Het centrum ligt op loopafstand, met winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca. Dankzij de centrale ligging in het Groene Hart, op korte afstand van Woerden, ben je in 30 minuten in steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Den Haag – via de A12 en A2.

Ook het openbaar vervoer is uitstekend: diverse buslijnen stoppen op loopafstand en bieden directe verbindingen naar Woerden en Utrecht. Vanaf station Woerden reis je eenvoudig verder door het land.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond.
• Canon: De erfpachtcanon bedraagt €1.250,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van €1.100,- per jaar.
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen.
• Vragenlijst: De vragenlijst is niet beschikbaar, aangezien de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond.

Deze projectinformatie is vrijblijvend en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle maten zijn indicatief.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de rust die deze hoekwoning te bieden heeft!