Nieuweweg 49

Wonen tussen stad en natuur: een verrassend ruim en licht huis met uitzicht op de IJssel

Op een unieke plek aan de rand van de historische binnenstad van Hattem staat Nieuweweg 49 – een karaktervolle woning die van buiten al intrigeert, maar binnen verrassend veel ruimte, natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel biedt. Hier woont u op steenworp afstand van het centrum, terwijl de rust en groen van de Hoenwaard letterlijk om de hoek liggen.

Ook Zwolle is per fiets eenvoudig bereikbaar, en met de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A28 of A50.

De buitenkant van het huis is herkenbaar en vol karakter, met uitgebouwde raampartijen en geïntegreerde lichtstraten die de gevel een eigen stempel geven. Pas als u binnenstapt, ontdekt u hoe ruim en licht de woning werkelijk is – een perfecte combinatie van openheid en geborgenheid.

Een thuis vol licht en speelse verbindingen

De begane grond is een doordachte en speelse leefruimte, waar de verschillende functies mooi met elkaar in verbinding staan. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, maar ook voor een thuiswerkplek, leeshoek of speelruimte. Door de slimme indeling, zichtlijnen en variaties in plafond ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen de verschillende zones, zonder dat het huis zich gesloten voelt.

Het hart van de woning vormt de ruime woonkeuken, een ideale plek voor uitgebreide maaltijden en gezellige avonden aan tafel. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met veel extra bergruimte en een directe achteromtoegang – perfect voor dagelijkse bezigheden en het opslaan van grotere spullen.

Op de eerste verdieping wacht u een comfortabele slaapkamer, een ruime badkamer en een walk-in closet – een extra ruimte die u kunt inrichten als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Ook is er hier ruimte voor wassen en drogen, zodat alles op zijn plek is.

Via een afgesloten trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde ruime slaapkamer en een separate bergruimte met cv-installatie zijn ondergebracht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft voor logees, hobby’s of opslag.

Buiten leven met uitzicht en privacy

Achter het huis ligt een beschutte tuin met veel privacy, grotendeels ingericht als terras. Hier kunt u naar eigen smaak een groene oase creëren, een speelplek voor kinderen inrichten of een loungehoek of buitenkeuken toevoegen. Het hoogtepunt is het vrij uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel – een unieke combinatie van rust en ruimte, midden in de stad.

Praktisch is ook de eigen parkeergelegenheid op het terrein, zodat u altijd over een veilige plek voor uw auto beschikt.

Een woning met karakter en potentie

De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlak van 130 m² op een perceel van 600 m². Het huis is vrijstaand en biedt veel privacy, terwijl de directe woonomgeving de afgelopen jaren een mooie impuls heeft gekregen. De Nieuweweg vormt een aantrekkelijke entree naar Hattem, met een centrale ligging en snelle verbindingen naar Zwolle en de belangrijkste uitvalswegen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht van toepassing.
• Bijdragen: Geen bijdragen van toepassing.
• Asbest: Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen bekend.
• Verzakking: Geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging vereist.

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging.