Korhoenweg 17

Een tijdloze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING in het hart van De Meerkamp – waar modern comfort en rustige woonrust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een keurig onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning in de geliefde woonwijk De Meerkamp, waar elke dag begint met een kop koffie in de zonnige tuin op het westen. Deze woning, met haar aangebouwde garage en royaal perceel van 270 m², biedt de perfecte balans tussen rustig dorpsleven en de voorzieningen van Havelte op loopafstand. En met het Holtingerveld om de hoek, is de natuur altijd binnen handbereik – ideaal voor wie van wandelen, fietsen en buitenleven houdt.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te treden: via een ruime hal met meterkast en toilet (2008) – voorzien van een fontein en kom – stap je direct in een wooncomfort dat je meteen verrast. Aan de voorzijde ontvangt je een lichte, ruimtevolle woonkamer, terwijl de achterzijde verrassend veel ruimte biedt aan een praktische woonkeuken die via een schuifpui in verbinding staat met de zonnige tuin. Hier geniet je van de middag- en avondzon, terwijl de keuken zelf een 5-zone-inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, afzuigkap, houten werkblad en een close-in boiler biedt.

Een bijkeuken met tuindeur en witgoedaansluitingen zorgt voor extra gemak.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer met alle gemakken. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en screens, terwijl een van deze kamers bovendien beschikt over ruime knieschotruimte en vaste kasten. De derde slaapkamer heeft een dakraam en een raam met kiep-kantelfunctie, perfect voor een frisse bries. De badkamer is compleet ingericht met een whirlpool, toilet, inloopdouche en wastafel, en beschikt daarnaast over vloerverwarming voor extra comfort.

Boven de garage bevindt zich een extra slaap-/werkkamer met kunststof dakkapel, uitgerust met praktische bergruimte en een vlizotrap naar een eigen zolderruimte. Deze ruimte is ideaal voor wie extra flexibiliteit zoekt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel dienstdoet als berging, maar dankzij de vier dakramen ook uitstekend geschikt is als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

De inpandig bereikbare garage is niet alleen geïsoleerd, maar ook voorzien van een elektrische overheaddeur, een tuindeur en een eigen aanrechtblok met wastafel en close-in boiler. Zo wordt deze ruimte niet alleen een praktische opslagplaats, maar ook een multifunctionele ruimte voor hobby’s of extra bergcapaciteit.

Technisch en qua comfort is deze woning top voor elkaar. Met een energielabel A, mede dankzij de 10 zonnepanelen uit 2019, is de woning niet alleen duurzaam, maar ook kostenefficiënt. Voor een aangenaam binnenklimaat zorgen horren, elektrische zonwering, rolluiken en screens, terwijl de Intergas-cv-ketel uit 2025 voor verwarming en warmwatervoorziening zorgt.

De buitenruimte sluit mooi aan op het wooncomfort binnen. De tuin, gelegen op het westen, biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een sfeervol prieel, en de aanwezige achterom zorgt voor extra gemak. Met een vijgenboom, appelboom en vijver heeft de tuin een groen en sfeervol karakter, met hier en daar een speels accent.

Havelte is een dorp waar rust, natuur en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen binnen handbereik, terwijl de ligging aan de rand van het Holtingerveld volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de goede verbindingen richting omliggende plaatsen en uitvalswegen zijn onder andere Meppel, Steenwijk en de snelwegen eenvoudig bereikbaar. Zo combineert deze woning de charme van dorpsleven met een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details Deze woning staat op eigen grond en is niet onder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,00 per maand, de servicekosten € 15,00 per maand en de appartementsrechtbijdrage € 10,00 per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de garage en tuinmuur.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.