Uithof 8

Startersdroom met karakter: uw nieuwe thuis in het hart van Hedel

Stel je voor: een instapklaar, volledig onderhouden woning van 105 m² in een rustige straat, op loopafstand van het levendige centrum van Hedel. Hier vindt u drie volwaardige slaapkamers, een ruime keuken met U-opstelling en een zonnige achtertuin – alles klaar om direct in te trekken. Geen kluswerk, geen renovatieplannen: deze woning is een praktische en sfeervolle start voor uw nieuwe leven, met alle gemakken binnen handbereik.

De entree van deze woning is een verrassing: direct vanaf de straat bereikbaar, leidt een ruime hal u binnen met een glaspaneeldeur die de keuken in een lichtbad doopt. Hier vindt u niet alleen de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje, maar ook de trapopgang naar de verdieping. Aan de zijkant sluit een inpandige berging van 7 m² aan – ideaal om fietsen en spullen op te bergen. Deze berging is voorzien van elektra, tegelvloer en aansluitingen voor wasapparatuur, en is zowel vanuit de hal als de tuin bereikbaar. Een echte plus voor dagelijks gemak!

De keuken is het hart van deze woning: een ruime 15 m² met een U-opstelling die uitnodigt tot gezellig koken. Het granieten werkblad biedt volop ruimte, terwijl de keukenunit is uitgerust met een vaatwasser (2023), spoelbak, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. In het wandmeubel tegenover de unit zijn de combi-oven en koelkast netjes geïntegreerd.

Wie extra opslag nodig heeft, vindt die in de praktische vaste kast onder de trap, die vanuit de keuken bereikbaar is. De houten vloer loopt drempelvrij door naar het leefgedeelte, wat de ruimte een stijlvolle en sfeervolle uitstraling geeft.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuingerichte woonkamer van 24 m², een ruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De comfortabele zithoek van 13 m² kijkt uit over de achtertuin, terwijl de dubbele openslaande deuren een mooie verbinding vormen met de buitenruimte. Bij mooi weer zet u de deuren open en geniet u van de verbinding tussen binnen en buiten – een echte zomerbonus. De ruimte biedt ook volop mogelijkheden voor een ruime eethoek, waar u gezellig kunt eten en borrelen.

De eerste verdieping is even indrukwekkend. Het speels vormgegeven trapgat met vele ramen zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de ruime overloop toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. Onder de trap is nog een praktische vaste kast ingebouwd voor extra bergruimte.

De hoofdslaapkamer van 14 m² ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer van 6 m², momenteel in gebruik als sportkamer, maar perfect te herinrichten als kinder-, hobby- of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer.

De badkamer van bijna 7 m² is een complete ruimte met een hoekdouche, wandcloset, radiator, hoekbad, meubelkast, handdoekstangen en wastafelmeubel met spiegel. Alles is op zijn plaats, zodat u direct kunt genieten van een comfortabel bad- en douche-ervaring.

De tweede verdieping is een echte verrassing. Via de vaste trap bereikt u de derde slaapkamer van 16 m², die dankzij de dakkapel heerlijk licht is en extra stahoogte biedt. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, en de kamer beschikt over spotverlichting. Achter de knieschotten onder de dakkapel en in de kastenwand is verrassend veel praktische opbergruimte aanwezig. Bovendien zijn de combi-ketel en mechanische ventilatie netjes in de kastenwand weggewerkt.

Maar de echte bonus? Het dakterras van 10 m² aan de voorzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer stap u direct naar buiten, waar u geniet van een beschutte plek – ideaal om op warme zomerdagen te ontspannen. De ligging op het noorden zorgt voor een aangename temperatuur, ook als de zon hoog staat.

De achtertuin van 65 m² is een zonovergoten oase op het zuiden. Grotendeels voorzien van sierbestrating, biedt de tuin ruimte voor een tuinset en loungeset, terwijl een elektrisch bedienbare luifel over de gehele breedte van de achtergevel schaduw geeft. Diverse planten zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling, en met elektrapunten en een buitenkraan is alles voorhanden voor een ontspannen buitenleven.

Achter in de tuin ligt een houten berging van 6 m² met een aangebouwde overkapping van 8 m². Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor gereedschap en tuinspullen. De overkapping vormt bovendien een hele fijne, beschutte plek om op warme dagen te ontspannen.

De Uithof is een rustige en kindvriendelijke straat met parkeergelegenheid voor de deur. Het gezellige centrum van Hedel ligt op korte afstand, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt: winkels, supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, slijterij, drogist en diverse andere zaken. Ook zijn er een café/pension en Chinees restaurant te vinden.

Hedel is een dorp met karakter, gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch, en dicht bij de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). De ligging aan de Maas biedt prachtige mogelijkheden voor wandelen en fietsen, en de jaarlijkse Paardenmarkt in november is een echte trekpleister.

Met circa 5.000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Er zijn drie basisscholen en drie kinderdagverblijven, en het dorp scoort goed op het gebied van gezelligheid en vermaak met diverse dorps- en sportverenigingen en een sportschool.

Belangrijke details Deze woning is instapklaar en volledig onderhouden, zodat u direct kunt genieten. Er zijn geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning, en de woning is eigen grond met appartementsrecht.

Klaar om uw nieuwe avontuur te beginnen? Bezoek deze woning nog vandaag en ontdek zelf waarom deze starterswoning zo’n unieke kans biedt. Wij kijken uit naar uw bezoek!