Doornenkampseweg 4

Een unieke vrijstaande woning uit 1932 in Heelsum – waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met een authentieke jaren ’30-uitstraling, zorgvuldig gerestaureerd en voorzien van alle moderne gemakken. Deze woning in Heelsum combineert de warme sfeer van toen met het comfort van nu, omringd door groen en op loopafstand van de bossen, uiterwaarden en het centrum. Een huis met ziel, waar elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt – van de karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren tot de ruimtevolle voorzolder met dakkapel. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook functioneert als een echte thuisbasis.

Een huis met karakter, van binnen en buiten

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een sfeervolle entree met portiek, die leidt naar de hart van de woning: een kamer-en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren. De lichte voorkamer straalt met zijn fraaie schouw, terwijl de achterkamer je verwent met een houtkachel, twee vaste en-suitekasten en een ornamentenplafond – details die het huis een tijdloze uitstraling geven. De parketvloer onder je voeten en de zorgvuldig behouden paneeldeuren en sierlijsten maken elk moment in deze ruimte bijzonder.

Aan de achterzijde vind je een tweede hal, die toegang biedt tot een praktisch ingerichte keuken met een breed zes-pits gasfornuis met elektrische oven en diverse deels vernieuwde inbouwapparatuur. De dubbele roestvrijstalen spoelbak en de natuurstenen vloer geven het achterste gedeelte van de woning een robuuste, hoogwaardige uitstraling. Via deze hal kom je ook bij het buitenterras en het toilet, waar je direct de tuin in kunt wandelen.

Op de eerste verdieping wacht je een overzichtelijke indeling met twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde een kastenwand heeft. De badkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel, een tweede toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Via de overloop bereik je het dakterras van circa 10 m², een perfecte plek om de zon onder te gaan.

De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de voorzolder je verrast met een ruimtevol gevoel. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m² met dakkapel – een ideale plek voor een extra slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte.

Een tuin vol privacy en zon

Buiten wordt de woning eveneens een hoogtepunt. De fraai ingerichte tuin biedt volop groen en privacy, met een groot, zonnig en ommuurd terras dat uitnodigt tot ontspannen. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle rust genieten van de natuur, terwijl de bossen en uiterwaarden op korte afstand liggen. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit, en naast de woning staat een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere zaken.

Een locatie met alle voordelen

Deze woning ligt aan een rustige straat, op loopafstand van de bossen, uiterwaarden en het centrum van Heelsum. Een perfecte locatie voor natuurliefhebbers en stadsbewoners die graag dicht bij de voorzieningen wonen. Aanvaarding in overleg – een woning die je graag persoonlijk wilt ontdekken.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de dakkapellen en dakgoten (zie bovenstaande vernieuwingen). De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.