Utrechtseweg 62-29

Een licht, modern appartement in een levendige seniorenwoonomgeving

Stap binnen in dit goed onderhouden, gemoderniseerde 2-kamer appartement op de derde verdieping van De Koningshof, een comfortabel complex dat zelfstandig wonen voor 50-plussers biedt. Met een gebruiksoppervlakte van 70 m² combineert deze woning praktische indeling met een verzorgde uitstraling, fijn uitzicht op de Utrechtseweg en alle gemakken die horen bij een actief seniorenleven. Van de centrale hal uit loopt u direct naar een woonkamer met daglicht, een moderne keuken in U-opstelling en een eetkamer/slaapkamer met Frans balkon – een ideale plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

De half open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer, waar u kunt genieten van het vrij uitzicht naar de voorzijde. De eetkamer/slaapkamer is eveneens voorzien van grote openslaande deuren naar het balkon, dat rondom is voorzien van dubbele beglazing voor extra isolatie en geluidswering. Binnen vindt u een vaste hang-/legkast en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De bergkast en toiletruimte in de hal bieden extra opslag- en privacyruimte, zodat alles op zijn plek is.

Een uniek eigendomsmodel: lidmaatschap in plaats van eigendom

Bij aankoop van dit appartement koopt u geen eigendom, maar een lidmaatschapsrecht in de Vereniging van Rechthebbenden van De Koningshof. Dit betekent dat u geen hypotheek kunt afsluiten op deze woning, maar wel de voordelen geniet van een goed onderhouden complex met gemeenschappelijke voorzieningen. Bij eigendomsoverdracht betaalt u éénmalig € 2.000,- aan entreekosten en een mutatievergoeding van € 181,- voor administratieve afhandeling.

De maandelijkse kosten bedragen € 604,-, verdeeld over een servicebijdrage van € 211,-, voorschot stookkosten van € 98,-, een bijdrage groot onderhoud van € 149,- en een fiscaal aftrekbare erfpachtcanon van € 146,-.

Leven in een actieve woonomgeving

De Koningshof is meer dan alleen een wooncomplex – het is een levendige gemeenschap waar sociale activiteiten centraal staan. Bij binnenkomst in het gebouw wordt u direct verwelkomd door de warm aangeklede riante hal met zithoeken, leestafel en toegang tot twee liften. Op de begane grond vindt u een bibliotheek, een modern ingerichte zaal met groot balkon (te huur voor privé-evenementen) en een receptie die tijdens werkdagen geopend is.

De huismeester zorgt voor dagelijks onderhoud, terwijl de activiteitencommissie maandelijks borrels, diners en andere gezellige bijeenkomsten organiseert.

Voor ontspanning en beweging zijn er diverse opties: speel tafeltennis in het souterrain, biljarten in de grote zaal of jeu de boules in de tuin. Wie graag actief blijft, kan gebruikmaken van de op aanvraag te huur zijnde werkkamers. Ook voor bezoekers is er voorziening: tegen een bescheiden vergoeding kunt u logeerkamers huren, waaronder een 2-persoonskamer.

Uw fiets of scootmobiel kunt u veilig stallen in het souterrain, waar ook een gesloten separate berging is gevestigd. Het dak van het complex is recent geïsoleerd en vernieuwd, waarbij de installatie van zonnepanelen heeft geleid tot duurzame energieopwekking voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Praktisch wonen met alle gemakken

Het appartement is voorzien van een elektrische parkeerplaats op het privé-terrein van De Koningshof, of u kunt kiezen voor een inpandige garage. De locatie is ideaal gelegen: met de bushalte van lijn Wageningen-Arnhem direct voor de deur bent u snel verbonden met het openbaar vervoer. Op loopafstand vindt u een huisarts en supermarkt, terwijl winkels in Renkum (6 minuten) en Oosterbeek (15 minuten) uitnodigen tot gezellig binnendoor winkelen. Met de A-50, A-12 en A-15 in de nabijheid bent u binnen no-time in de stad of op het platteland.

Geniet van de goed onderhouden parktuin met zitjes en banken, of wandel en fiets door de vele routes in de directe omgeving. Of u nu kiest voor rust of activiteit – De Koningshof biedt een perfecte balans.

## Belangrijke details

• Asbest: In het gebouw is asbest aanwezig, conform de geldende wet- en regelgeving.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Het complex en de woning vallen niet onder monumentenwetgeving of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning of het complex zouden raken.