Stroomwal 7

Stap binnen in uw eigen stukje paradijs: een vrijstaande villa vol luxe, ruimte en wooncomfort in Broekpolder

Dit is geen gewone woning, maar een indrukwekkende vrijstaande villa van 245 m² woonplezier op een royaal perceel van 548 m², waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op kwaliteit en levenskunst. Gebouwd in 2016/2017 en sindsdien met veel aandacht bewoond, biedt deze woning energielabel A, zes ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De verrassend veelzijdige indeling, de luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en de zonovergoten veranda maken deze villa tot een echte oase van ruimte en comfort – perfect voor wie waarde hecht aan een woning die zowel nu als in de toekomst volop mogelijkheden biedt.

De begane grond is een harmonieus samenspel van functionaliteit en luxe, waar iedereen zich direct thuis voelt. Via de zijentree met overkapping betreedt u de ruime hal, waar de meterkast, een toiletruimte met wandcloset, fonteintje en urinoir en een binnendoor naar de bijkeuken direct voorziening bieden. Het hart van de woning vormt de straatgerichte woonkeuken, waar een fantastisch kook-/spoeleiland en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur het koken tot een plezier maken.

Aangrenzend sluit de tuingerichte woonkamer naadloos aan, met openslaande deuren die de grenzen met de buitenwereld vervagen en toegang bieden tot de luxe veranda. Hier vindt u ook de masterbedroom, een ruime slaapkamer met inloopkast die grenst aan een complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en zelfs een elektrisch bedienbaar dakraam – een unieke toevoeging voor extra licht en ventilatie.

De eerste verdieping is eveneens ruim en licht, met een overloop voorzien van een zijgevelraam die toegang geeft tot vier generous ingerichte slaapkamers, waarvan er twee een eigen inloopkast hebben. De tweede complete badkamer is eveneens royaal uitgevoerd, met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en een derde toilet. Een grote raampartij zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en optimale ventilatie, terwijl de harde vloeren en vloerverwarming op de begane grond het hele jaar door voor comfort zorgen.

De tweede verdieping is een witte doek vol mogelijkheden – momenteel ingericht met een zesde slaapkamer en een separate fitnessruimte, maar met ruimte voor één of zelfs twee extra kamers afhankelijk van uw woonwensen. Deze verdieping biedt dus flexibiliteit voor toekomstige plannen, of het nu gaat om een gastenkamer, een studeerkamer of een speelruimte voor de kinderen.

De tuin is een echte parel: zonnig, fraai aangelegd en volop ruimte voor zonnebaden, spelen of tuinfeesten. Met een luxe overkapping kunt u ook bij regen of zon genieten van de buitenruimte, terwijl de twee privéopritten parkeren een absolute luxe maken. Binnen vindt u nog meer hoogwaardige details: hardhouten binnendeuren en kozijnen, witgoedaansluitingen in bijkeuken en zolderverdieping, een domotica-installatie, elektrische rolluiken en bedrade netwerk-/internet- en TV/coax-aansluitingen in alle kamers.

Daarnaast zijn er voorbereidingen voor een gashaard en zonnepanelen, zodat u straks nog duurzamer kunt wonen.

Deze villa ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Broekpolder in Heemskerk, waar ruimte, groen en moderne architectuur hand in hand gaan met een prettige combinatie van rust en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u wandel- en groengebieden, speelvoorzieningen, scholen en winkels, terwijl het historische centrum van Heemskerk en Beverwijk gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen de duinen, het Noord-Hollands Duinreservaat en het strand op steenworp afstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam snel bereikbaar – kortom, een locatie waar u rustig en ruim woont, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

## Belangrijke details De woning is onder appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de veranda en de tuinopgang. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. De eigen grond is aanwezig.

Laat deze unieke villa in Broekpolder u niet ontgaan. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo’n bijzondere plek is. Uw droomhuis wacht op u!