Reggelaan 12

Exclusieve villa aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en een uitzicht dat nooit verveeld!

Op een uitzonderlijk perceel van bijna 1.000 m² – het grootste van de straat – ligt deze halfvrijstaande villa, waar architectuur, comfort en natuur naadloos samenkomen. Met een eigen aanlegsteiger voor twee boten en directe vaarverbindingen naar Haarlem en Leiden, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, privacy en natuur. Ontworpen door architect Piet Koster (2002) en in 2020 volledig gerenoveerd onder leiding van architect Bart van der Salm, is deze villa getransformeerd tot een eigentijds meesterwerk met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau.

Een leven vol natuur en water Vanuit de royale woonkamer kijkt u vrij uit over het monumentale landgoed Ipenrode, waar dagelijks de schoonheid van de natuur zich ontvouwt: reeën in de ochtend, de ijsvogel langs het water en een rijkdom aan vogelsoorten in uw eigen tuin. De ligging aan het water maakt het leven hier uniek – stap vanuit uw tuin in de boot voor een lunch in Haarlem, een tocht over het Spaarne of een zomerse dag op de Molenplas. In de winter schaatst u zó de Leidsevaart op. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een overvloed aan licht, terwijl een exclusieve houten wand (Wonderwall), maatwerk notenhouten kasten en een stijlvolle open haard de woonkamer een luxe uitstraling geven.

Luxe keuken en ruimte voor iedereen Het hart van het huis vormt de luxe leefkeuken van Poliform, voorzien van een royaal kookeiland met barfunctie en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers, een wijnklimaatkast met twee afzonderlijke temperatuurzones, een brede oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet. De villa beschikt over meerdere slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, waarbij de master bedroom een eigen balkon met panoramisch uitzicht over tuin, water en bos heeft, compleet met een luxe badkamer en suite.

Flexibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden Het souterrain met eigen entree, pantry en terras biedt niet alleen volop mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf, maar ook concreet uitbreidingspotentieel. De aangrenzende patio (ca. 14 m²) biedt kansen om – met een relatief eenvoudige aanpassing – extra woonruimte toe te voegen, zoals een 5e slaapkamer of een zelfstandig guesthouse van circa 40 m².

Buitenleven op topniveau De fraai onder architectuur aangelegde tuin is een waar verlengstuk van de woning, met maar liefst vijf terrassen, zodat u de hele dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De in 2021 gerealiseerde vrijstaande stenen overkapping is een absolute eyecatcher, voorzien van een buitenhaard (ook geschikt als BBQ), ingebouwde heaters en een volledig geïntegreerd lichtplan. Een perfecte plek voor lange avonden met uitzicht op het water en het achtergelegen bos. De tuin is uitgerust met een geavanceerd beregeningssysteem, robotmaaier en eigen natuurlijke watervoorziening – alles gericht op comfort en gemak.

Duurzaamheid en veiligheid De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem (Casambi) voor verlichting binnen en buiten, volledig individueel dimbaar en afgestemd op het daglicht. Daarnaast beschikt de villa over zonnepanelen, warmwaterpanelen en een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Het perceel is volledig omheind en bereikbaar via een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort, met drie parkeerplaatsen en een garage met elektrische deur.

Ideale locatie, unieke combinatie Gelegen tegenover landgoed Ipenrode en op loopafstand van de landgoederen Leyduin en Groenendaal, met uitgestrekte wandelbossen, en nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Deze instapklare villa van uitzonderlijke kwaliteit biedt extra groeiruimte en flexibiliteit voor de toekomst. Kom zelf ervaren wat wonen op het hoogste niveau betekent – een bezoek is een must!