Hein Dijkslagstraat 67

Een vrijstaand juweel aan de rand van Heerde: ruimte, sfeer en modern comfort in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis waar rust en groen elkaar ontmoeten, maar waar je toch in een handomdraai middenin het dorp staat. Aan de Hein Dijkslagstraat 67 in Zuppeld wacht een prachtig gemoderniseerd gezinshuis op jou, gebouwd in 1993 maar met alle luxe van nu. Hier vind je ruimte om te leven, een tuin die de hele dag zon schenkt en een interieur dat sfeer en functionaliteit verenigt – alles op een A++ energielabel, dankzij slimme verduurzaming en een hybride warmtepomp.

Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct leefbaar is, met een tuin die uitnodigt tot ontspannen en een ligging waar je zowel de natuur als het dorp om de hoek hebt.

Deze woning is een meesterwerk van ruimtelijk denken: binnen en buiten ademen ze een gevoel van vrijheid. Het 450 m² grote perceel ligt aan de rand van de wijk, waar je nog steeds de landerijen en bossen ziet, maar tegelijkertijd op loop- en fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Heerde. Zwolle is in 15 minuten te bereiken, Apeldoorn in 25 – ideaal voor wie de stad graag dichtbij weet, maar de rust van het platteland op prijs stelt. Aan de achterzijde geniet je van een zuidwestelijke tuin, volop zon en groen, met een overkapping die buitenzitten ook bij regen mogelijk maakt.

Handig is de houten berging voor tuinbenodigdheden en de carport met garage aan de voorzijde, waar je auto’s veilig en droog parkeert.

Binnen is de woning een verrassing aan ruimte en modern comfort. De afgelopen jaren is er met zorg en aandacht in alles geïnvesteerd: in 2022 werden de woonkeuken en badkamer volledig gemoderniseerd, kregen de begane grond en plafonds een frisse laag stuc, en werd het leidingwerk waar nodig vernieuwd. Ook de schakelaars en wandcontactdozen op de begane grond en in de badkamer zijn vervangen, en de dakpannen zijn gereinigd en gecoat voor een strak uiterlijk.

Maar het mooiste? De verduurzaming die deze woning zo bijzonder maakt: naast de bestaande 16 zonnepanelen is in 2023 een hybride warmtepomp geïnstalleerd, en in 2023 en 2024 zijn alle ramen vervangen door HR++ glas – zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, waar ook screens zijn aangebracht. Zo ontvang je niet alleen warmte, maar ook maximale privacy en geluidsisolatie. Een laadpunt voor een elektrische auto is aanwezig, en de verwarming combineert de cv-installatie met de warmtepomp en een sfeervolle houtkachel voor die extra gezelligheid.

Binnenkomen voelt als thuiskomen – en dat komt niet alleen door de royale indeling, maar ook door de doordachte afwerking. Via de entree met meterkast en toiletruimte open je de deuren naar een sfeervolle hal die uitkomt op de L-vormige woonkamer, waar een PVC-visgraatvloer en een houtkachel het hart vormen van de ruimte. De stalen taatsdeuren met vaste zijpanelen scheiden de ruimtes stijlvol, zonder dat je je afgesloten voelt – integendeel: ze laten licht en sfeer doorstromen.

Hier kun je urenlang genieten van het uitzicht, of je nu leest, ontspant of gasten verwelkomt.

Het centrum van het huis is zonder twijfel de moderne woonkeuken, een ruimte die uitnodigt om samen te koken, te praten en te genieten. Met een centraal kookeiland voorzien van een keramisch blad en openslaande deuren naar de tuin, voelt deze keuken alsof hij buiten is gebouwd – maar dan met alle gemakken van thuis. Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en Quooker: hier mist je niets. De bovenlichten zorgen voor een luchtige, open sfeer, terwijl de praktische bijkeuken met extra spoelbak en inbouwkast (met aansluitingen voor wasmachine, droger en grondwaterpomp) alles regelt wat achter de schermen moet gebeuren.

Via deze ruimte bereik je ook de garage en de stahoge kelder, waar een kelderkast extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime ouderslaapkamer met ruimte voor een kastenwand, naast twee klassieke slaapkamers. Maar de echte verrassing zit boven de garage: twee extra kamers die je kunt inrichten als slaapkamers, werkplek, hobbyruimte of logeerkamers. Tussen deze ruimtes is plaats voor de cv-installatie, de binnen-unit van de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen – alles netjes ondergebracht, zodat je boven niet hoeft te rommelen.

De moderne badkamer sluit perfect aan bij de rest van het huis, met een designradiator, ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel – alles in een strakke, tijdloze uitvoering. Ook de beloopbare zolder biedt nog eens extra bergruimte, mocht je dat nodig hebben.

Hein Dijkslagstraat 67 is een woning die je meteen wilt betrekken – zonder grote aanpassingen, maar met alle ruimte om hem naar jouw wensen in te richten. Hier woon je rustig en groen, met de natuur om de hoek en het dorp op loopafstand. Een plek waar je jarenlang van kunt genieten, of je nu met het hele gezin woont, werkt van thuis of gewoon een sfeervol, modern en duurzaam huis zoekt. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen – kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze combinatie van ruimte, comfort en locatie je voelt.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, en het achterstallig onderhoud is tot nu toe goed geregeld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.