Jan van Riemsdijklaan 1-A

Een vrijstaande villa van uitzonderlijke allure: ruimte, natuur en privacy in Heerde

Stel je voor: een vrijstaande villa met eigen bos, een zwembad en een perceel van 8.795 m², waar de rust van de Veluwe zich vermengt met het comfort van een traditioneel ontworpen woonhuis. Gebouwd in 1976 onder architectuur, biedt deze karaktervolle woning aan de westzijde van Heerde een unieke combinatie van privacy, groen en wooncomfort – een plek waar dagelijks leven zich ontspannen en vrij voelt. Met 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een royale inpandige ruimte, is dit huis zowel een representatieve verblijfplaats als een praktische thuisbasis.

En dan die tuin: volwassen groen, een zonverwarmd zwembad en een eigen bospad dat uitkomt op een besloten natuurgebied. Hier bepaalt u het ritme van de dag.

Een woonervaring die ruimte en geborgenheid combineert

De begane grond ontvouwt zich als een open, lichtdoorstroomd geheel waar binnen en buiten naadloos opgaan. De ruime entreehal vormt het hart van de woning, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De woonkamer met openhaard is een hoogtepunt: ruim van opzet, met een evenwichtige balans tussen openheid en intimiteit.

Hier vindt u zowel een royale zithoek als een afzonderlijk eetgedeelte, terwijl de grote schuifdeuren direct uitkomen op het zuidelijke terras en de tuin. Het groen rondom de villa is niet alleen decoratief, maar een wezenlijk onderdeel van de leefruimte – alsof de natuur zich als het ware door de muren heen voegt.

Aansluitend vindt u de open keuken in Siematic-hoekopstelling, voorzien van alle inbouwapparatuur die u zich wensen kunt. Hiernaast ligt de separate werkkamer, een rustige oase die eveneens dienstdoet als bibliotheek, lees- of televisiekamer. De bijkeuken huisvest een toilet en een badkamer met inloopdouche, terwijl de inpandige dubbele garage (voor twee auto’s) en de dubbele carport praktische toegang bieden tot de ruime kelder. Deze kelder is een schatkamer: met provisie- en bergruimten, een aparte cv-ruimte en een afzonderlijke wijnkelder voor de liefhebber.

Ruimte en privacy op de verdiepingen

De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan drie delen een badkamer met wastafel, douche en lavet. De zeer ruime overloop is uitgerust met inbouwkasten en biedt extra ruimte voor een werk-, lees- of speelplek. Het hoogtepunt is echter de master bedroom: een ruim, privé gedeelte met inbouwmeubilair en een schuifpui naar de loggia. De badkamer ensuite met ligbad en dubbele wastafel completeert deze exclusieve suite, aangevuld met een apart toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer met bergruimte is gevestigd. Deze kamer voegt een extra dimensie toe aan de woning, ideaal voor gasten of een kantoorruimte.

Een buitenleven dat grenst aan een landgoed

Het terrein van 8.795 m² is een van de weinige percelen in deze streek waar ruimte en privacy zo naadloos samengaan. De volwassen, groene tuin is volledig op het zuiden georiënteerd en biedt met meerdere terrassen de mogelijkheid om van zon naar schaduw te wisselen. Centraal in de tuin ligt het door zonnecollectoren verwarmde zwembad, omgeven door een buitenhaard die lange zomerdagen en ontspannen avonden mogelijk maakt. Praktische voorzieningen zoals een plantenkas, houtopslag en grondwaterput passen perfect bij de omvang van het terrein.

Maar het meest bijzondere element ligt achter de tuin: een eigen bospad leidt naar een besloten bosgebied. Hier beschikt u over een volledig private buitenruimte, waar u op elk moment een wandeling kunt maken, omringd door uw eigen groen. De volwassen beplanting en de grote afstand tot de omgeving zorgen voor een bijna landgoedachtige sfeer – zonder dat u de verbinding met het dorp of de dagelijkse voorzieningen verliest.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

De villa is gelegen aan de westzijde van Heerde, in een rustige villawijk die grenst aan het Veluwse landschap. Het centrum van Heerde met winkels, horeca en voorzieningen is op korte afstand bereikbaar, evenals het Heerderstrand en alle onderwijsniveaus. De directe omgeving nodigt uit tot actief buitenleven: de bossen en heidevelden van de Veluwe liggen om de hoek, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes die vanaf huis bereikbaar zijn.

Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A50 en A28 zijn Zwolle en Apeldoorn snel bereikbaar, en ook de verbinding richting de Randstad is efficiënt. Hier woont u in het groen, met alle gemakken van het dorp en de natuur op stapafstand.

Een woning met karakter – en enkele juridische en bouwkundige aspecten

Voor wie bewust kiest voor wonen in het groen, met ruimte en vrijheid, vormt deze villa een bijzonder uitgangspunt. De woning is niet onder appartmentenrecht en kent geen VvE of servicekosten. Wel is er sprake van eigen grond en is de aankoop in overleg met de verkoper. De aankoopprijs bedraagt € 895.000, exclusief erfpachtcanon van € 1.200 per jaar en erfpachtrecht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1976
• Inhoud: 1.270 m³
• Gebruiksoppervlakte: 220 m²
• Inpandige ruimte: 123 m³
• Verwarming: via cv-ketel (Nefit HR)
• Warm water: via cv-ketel
• Isolatie: dak-, gevel- en gedeeltelijk glasisolatie
• Energielabel: D
• Aanvaarding: in overleg
• Overige: niet-bewoningsclausule van toepassing

De woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblematiek, houtrot en verzakkingen in de fundering. Daarnaast is er een sloop- en renovatieverplichting voor de achtergebleven schuur op het terrein.

Wij nodigen u van harte uit om deze unieke villa persoonlijk te bezichtigen. Bezoek de website janvanriemsdijklaan1a.nl voor een uitgebreide indruk van deze bijzondere woning.