Herenhof 31

Een unieke combinatie van rust, ruimte en centraal wonen in Heerenveen

Stel je voor: een energielabel A-woning in een verkeersarm hofje, waar je geniet van volledige privacy aan de achterzijde en tegelijkertijd op loopafstand woont van het bruisende centrum en treinstation. Deze 122 m² tussenwoning uit 2001 biedt alles wat je zoekt – van een ruime zolderverdieping met daglicht tot een moderne keuken en een beschutte tuin zonder directe buren. Een woning die perfect aansluit bij een gezin, stel of iemand die waarde hecht aan comfort, ruimte en een centrale ligging.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de voordeur betred je een hal met meterkast, glasvezel en waterontharder – alles wat je nodig hebt voor een soepele dagelijkse gang. Direct daarna opent zich een ruime woon- en eetkamer, waar vloerverwarming en infraroodpanelen voor een aangename temperatuur zorgen. De PVC-vloer is praktisch en gemakkelijk te onderhouden, terwijl de vaste kast extra bergruimte biedt.

Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op groen – geen buren direct achter de woning, alleen rust en natuur. Een ideale plek om te ontspannen, te lezen of met vrienden te genieten van een avondje binnen.

De open keuken, vernieuwd rond 2020, is een echte eye-catcher. Met een inductiekookplaat, Le Mans-hoekkast, vaatwasser, koelkast en combimagnetron is alles voorhanden voor zowel dagelijkse maaltijden als feestelijke dinners. De brede laden en de tijdloze stijl maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken.

Via de eetkamer loop je direct naar buiten – de beschutte achtertuin op het zuidoosten wacht met haar privacy en uitzicht op groen. Hier kun je genieten van de zon, een kopje koffie drinken of zelfs een barbecue organiseren, zonder last te hebben van buren.

Ruimte voor iedereen – en nog meer mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je een overloop met deuren naar twee slaapkamers en de badkamer. Momenteel is de grootste kamer open verbonden met een aangrenzende ruimte, die nu als kleedkamer fungeert. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig te herstellen, waardoor je weer over drie afzonderlijke slaapkamers kunt beschikken – ideaal voor groeiende gezinnen of als je de ruimte wilt inrichten als gastenkamer. De moderne badkamer is compleet met een dubbele wastafel, meubel, spiegel, douche, toilet en designradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badritueel.

Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, waar twee nieuwe Velux-dakramen (geplaatst in 2025) voor voldoende daglicht zorgen. De laminaatvloer en de flexibele indeling maken deze ruimte perfect voor een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of wasmodule. Ook de ATAG cv-ketel uit 2022 en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgen voor extra comfort.

Een tuin vol privacy en zon

Aan de achterzijde verwelkomt je een beschutte achtertuin op het zuidoosten, waar je geen directe buren hebt en vrij uitzicht geniet op groen. Hier kun je ongehinderd genieten van de zon, een tuinstoel neerzetten of een plantje laten groeien. De tuin is bereikbaar via de achterom en een schuttingdeur, die uitkomt op het mandelige achterpad. Een houten berging van circa 7 m² biedt extra opslagruimte voor tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken die droog en veilig moeten blijven.

Centraal, rustig en met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan een rustig hofje, waar nauwelijks doorgaand verkeer is – perfect voor wie van stilte houdt. Toch ben je binnen no-time in het centrum van Heerenveen, waar winkels, horeca en het treinstation allemaal binnen handbereik liggen. Of je nu dagelijks met de fiets naar je werk gaat of graag even spontaan naar een restaurant loopt, alles is eenvoudig bereikbaar. Parkeren verloopt via een parkeervergunning, zodat je altijd een plekje hebt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2001 en staat op een perceel van 105 m². De waterontharder blijft achter bij aankoop. De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De parkeervergunning is inbegrepen.

Ben je overtuigd van deze unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze prachtige woning in het hart van Heerenveen!