Burgemeester Falkenaweg 76

Een unieke vrijstaande woning met praktijk, ruimte en centrale ligging

Stel u voor: een ruim vrijstaand woonhuis van circa 218 m² met een voormalige tandartspraktijk, een aangebouwde garage en een beschutte tuin van 539 m² – allemaal gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Heerenveen. Deze woning biedt niet alleen een royale woonervaring, maar ook flexibele mogelijkheden voor werken, kangoeroewonen of mantelzorg, dankzij de twee extra werk- of praktijkkamers op de begane grond. Voor het laatst gemoderniseerd in 1996, vormt deze woning een solide basis die u naar eigen wens kunt actualiseren – of het nu gaat om een familiehuis, een praktijk aan huis of een unieke woonwerkcombinatie.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant, waar u direct de hal met meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping tegenkomt. Het woongedeelte op de begane grond is ruim en lichtdoorlatend, met een woonkamer van circa 35 m² die grote raampartijen en een schouw herbergt. Aangrenzend vindt u een eetkamer die naadloos overgaat in een keuken van circa 13 m², ideaal voor gezellige avonden met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Vanuit de keuken bereikt u de overdekte patio van circa 16 m², een beschutte buitenruimte waar u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de tuin – ook bij minder goed weer, dankzij de overkapping.

De voormalige tandartspraktijk: ruimte voor werken, wonen of zorg

Een van de bijzonderste kenmerken van deze woning is de voormalige tandartspraktijk, die zowel vanuit het woonhuis als via een eigen toegang bereikbaar is. Deze vleugel biedt twee werk- of praktijkkamers (circa 13 en 12 m²), een centrale hal van circa 22 m², een tweede keuken/pantry, een badkamer en een separaat toilet – perfect voor wie een praktijk, kantoor, salon of atelier aan huis wil inrichten. Maar ook voor kangoeroewonen of mantelzorg is deze indeling uitermate geschikt: met aanpassingen kan hier een eigen woon- en slaapgedeelte ontstaan, terwijl de verbinding met het hoofdverblijf behouden blijft.

Wie de ruimte volledig bij de woning wil betrekken, kan denken aan extra slaapkamers, een gastenverblijf of gelijkvloerse voorzieningen – mits de geldende regelgeving en eventuele toestemmingen dit toestaan.

Aansluitend op de praktijkvleugel bevindt zich de aangebouwde stenen garage van circa 20 m², voorzien van elektriciteit en bereikbaar vanuit de praktijk. Deze biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook opslagruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Ruime slaapkamers en bergruimte op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan de twee grootste circa 17 en 16 m² meten en de overige twee elk bijna 10 m² beslaan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en er is voldoende bergruimte dankzij meerdere vaste kasten en een afzonderlijke berging. Wie waarde hecht aan ruimte en privacy, zal hier snel thuisvoelen.

Een beschutte tuin, overdekte patio en parkeergelegenheid

De woning staat op een perceel van 539 m², omgeven door een beschutte tuin die uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. De overdekte patio van circa 16 m² vormt een perfecte overgang tussen binnen en buiten – een plek waar u kunt genieten van de zon, ook als het even minder meezit. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, en het aanwezige tuinmeubilair is bij de koop inbegrepen.

Centraal gelegen met uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt aan een doorgaande weg in Heerenveen, op een centrale en goed bereikbare locatie. Het centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn op korte afstand bereikbaar, en de aansluitingen op de A7 en A32 liggen snel voor de hand. Deze zichtbare ligging en bereikbaarheid maken het huis niet alleen ideaal voor wonen, maar ook voor wie een praktijk of kantoor aan huis combineert met comfortabel wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte: circa 218 m² (conform NEN-meetrapport)
• Inhoud: circa 688 m³
• Perceeloppervlakte: 539 m²
• Energielabel: C (geldig tot 2 februari 2036)
• Installaties: Zonnepanelen, airconditioning, thuisbatterij (10 kWh), dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, cv-installatie, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, Intergas-combiketel uit 2017 (eigendom), glasvezelaansluiting
• Verwarming: cv-installatie, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
• Aanvaarding: In overleg

Een huis met ruimte voor uw plannen Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, wilt wonen en werken combineren of ruimte nodig heeft voor kangoeroewonen, mantelzorg of gelijkvloerse voorzieningen – deze woning biedt talloze mogelijkheden. Bent u benieuwd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het potentieel van Burgemeester Falkenaweg 76.