Zwette 28

Een unieke 2/1-kapwoning met uitzicht op de Engelenvaart – modern, duurzaam en vol karakter

Stel je voor: een ruime, autoluwe woning in een idyllisch hofje aan de rand van Heerenveen, waar je elke ochtend wakker wordt met prachtig uitzicht op de Engelenvaart en de rust van de natuur. Deze goed onderhouden en verduurzamde 2/1-kapwoning biedt niet alleen een energielabel B, maar ook een volledig gasloze inrichting dankzij een pelletkachel, warmtepomp, elektrische boilers en elf zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022). Met vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer (ca. 2020) en een ruime, verlengde garage (9,50 meter lang) is deze woning zowel praktisch als comfortabel.

En dan hebben we het nog niet eens over het verzorgde achter- en voortuin met terras en het unieke gevoel van privacy in een autoluw hofje.

Een woonhuis dat je hart verwarmt – van entree tot slaapkamer

Aan de begane grond ontvang je gasten via een lichte entree die uitkomt op een hal met een toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven vergemakkelijkt. Het centrum van de woning vormt een ruime woonkamer van circa 31 m², waar je met een pelletkachel geniet van een gezellige warmte en waar het uitzicht op de Engelenvaart elke dag weer verrassend is. Aansluitend vind je een eetkamer die soepel overgaat in de halfopen keuken (circa 8 m²), uitgerust met alle moderne gemakken: een koelkast, oven, halogeenplaat en afzuig-/filterkap.

In de bijkeuken met witgoedaansluitingen en kitchenette is er ruimte voor extra opslag en bereiding, terwijl een toegang tot de achtertuin en de ruime garage (ca. 9,55 x 2,80 meter) alles binnen handbereik houdt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie lichte slaapkamers van respectievelijk 6 m², 11 m² en 13 m². De master bedroom aan de voorzijde is een echte parel: met prachtig uitzicht op de Engelenvaart en de omringende natuur, waar je ’s ochtends vogels, reeën en hazen kunt bewonderen. De moderne badkamer (vernieuwd ca. 2020) is een badkamersuite à la minute met een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekrek, infraroodpaneel en wandcloset – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- of douchetijd.

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot de boilerruimte en een inloopkast, terwijl de ruime slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten extra privacy en opslagruimte garandeert.

Een perceel met karakter – van carport tot zonsondergang

Achter het huis strekt zich een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin uit, waar je kunt genieten van de rust en het groen. Voor de ruime garage staat een carport, ideaal om een auto te parkeren, terwijl aan de achterzijde van het perceel een recht van overpad is verleend voor de carport van het buurhuis. Ook de voortuin is een oase van rust, met een terrasje waar je schitterende zonsondergangen kunt bewonderen – een perfecte plek om de dag af te sluiten.

Heerenveen – levendig, groen en goed bereikbaar

Deze woning ligt in een autoluw hofje aan de rand van Heerenveen, een levendige stad in het hart van Friesland die bekendstaat om haar sportieve karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten en speciaalzaken tot winkelcentra. Voor onderwijs en kinderopvang zijn er basisscholen, middelbare scholen en diverse kinderdagverblijven, terwijl de zorg goed is geregeld met huisartsenpraktijken, apotheken en het moderne ziekenhuis Tjongerschans in de nabijheid. Sportliefhebbers komen hier op hun trekken met zwembaden, sportfaciliteiten en culturele evenementen, terwijl het NS-station en de uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid zorgen.

En dan hebben we het nog niet eens over de recreatiemogelijkheden in en rond Heerenveen, zoals de bossen van Oranjewoud – een perfecte uitvalsbasis voor wandelingen en ontspanning.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Verduurzaming: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (SHELL korrels), volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een glasvezelaansluiting.
• Locatie: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan gerust een persoonlijke bezichtiging in via het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde. Wij nemen je graag mee op een rondleiding en beantwoorden al je vragen – neem desgewenst ook je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor extra advies.