Majoor 1

Een unieke woning in Skoatterwâld: ruimte, duurzaamheid en sfeer in perfect evenwicht

Stel je voor: een energielabel A-woning met 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2025) en een laadpaal, waar moderne duurzaamheid naadloos samengaat met een sfeervolle, tijdloze uitstraling. De voormalige garage is volledig nageïsoleerd en omgebouwd tot een flexibele praktijkruimte – ideaal als kantoor aan huis, salon of hobbyruimte – terwijl de ruime woonkamer met erker en de mediterrane badkamer uitnodigen tot ontspannen en genieten. Deze woning aan de Majoor 1 in het geliefde Skoatterwâld biedt onverwacht veel ruimte op een rustige, doodlopende straat, waar bos, voorzieningen en dagelijks comfort binnen handbereik liggen.

Een wonen met karakter en functionaliteit

Zodra je de entree binnenstapt, wordt je verwelkomd door een open, lichte woonkamer die dankzij de eikenhouten vloer en de fraaie erker een warme, stijlvolle sfeer uitstraalt. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden een soepele overgang naar de verzorgde tuin, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken, waar de witgoedopstelling en een achterdeur naar buiten zijn ondergebracht.

Een hoogtepunt is de omgebouwde voormalige garage: volledig nageïsoleerd en ingericht als nagelsalon, maar met alle vrijheid om deze ruimte naar wens te gebruiken – of als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter deze praktijkruimte ligt een handige berging, die tevens toegang biedt tot de overkapping in de tuin: een perfecte plek voor gezellige avonden onder de sterren.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers (circa 15, 12 en 9 m²) en een badkamer die ademt van mediterrane elegantie. Met een ligbad, douche, tweede toilet en een stijlvolle wastafel vormt deze ruimte het hart van de woning, waar warme tegels en een zwart-witte vloer een tijdloos en charmant geheel creëren. De tweede verdieping verrast met een volwaardige extra woonlaag, dankzij de dakkapel.

Momenteel ingericht als hobby- en werkruimte, leent deze ruimte zich ook uitstekend als vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er extra aansluitingen voor witgoed, cv-ketel en wtw-installatie, evenals ruime bergmogelijkheden. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergvliering, ideaal voor seizoensgebonden spullen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De ruime achtertuin op het noordwesten is een echte zonvanger, waar je tot diep in de avond van het daglicht kunt genieten. De overkapping vormt een gezellige buitenruimte, perfect voor gezellig tafelen, barbecues of gewoon ontspannen onder de sterren. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid, en met de laadpaal is elektrisch rijden direct geregeld.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

De Majoor ligt aan de Oranjewoudzijde van Skoatterwâld, een straat die doodloopt en daarmee voor een rustige, veilige woonomgeving zorgt. Binnen enkele minuten sta je in de bossen van Oranjewoud, en ook basisscholen, het multifunctionele centrum De Spil, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn op loopafstand. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt, zonder het groene karakter van de wijk te hoeven opgeven.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Skoatterwâld, met een erfpacht van 1.000 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.500,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering (kosten: € 15.000,-). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De eigen grond is niet aanwezig.