Nienke van Hichtumweg 91

Een adembenemende villa aan het water – waar luxe, ruimte en natuur samensmelten

Stap binnen in deze uitmuntende villa aan de rand van Skoatterwald, waar 856 m² aan eigen grond en een monumentale hal van 7 meter hoog direct indruk maken. De combinatie van timeless design, hoogstaand wooncomfort en een unieke ligging aan het water maakt deze woning tot een echte parel – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een levensstijl vol mogelijkheden. Hier ervaar je geen gewone woning, maar een gezinsvriendelijke oase met alle luxe die je je kunt wensen, van een 25 m² wellnesscentrum met Finse en infraroodsauna tot een afsluitbare balzaal op de tweede verdieping die uitnodigt tot feesten of creatieve projecten.

De imposante hal vormt het hart van deze woning, waar een zwartstalen trap met eiken treden en roestvrijstalen leuning je met een vloeiende beweging naar boven leidt. Het hoge plafond (ca. 7 meter) creëert een gevoel van grandeur, terwijl de zorgvuldige afwerking – van de hardglasleuning tot de subtiele verlichting – elke stap een moment van genot maakt. Zodra je doorloopt naar de ruime woonkamer, omarmt je een sfeer van rust, warmte en licht, versterkt door de drie openslaande deuren die direct toegang bieden tot de verschillende terrassen.

Of je nu geniet van de zon op het voorterras, schaduw onder de overdekte veranda of het panorama over het water en het parkje achter de tuin – voor elk moment van de dag is er een perfect plekje. De tuingerichte woonkamer wordt verlevendigd door een designgashaard, die niet alleen sfeerverwarming biedt, maar ook een tijdloos accent vormt in deze ruimte.

De open keuken is een culinair hoogstandje, waar koken en ontvangen naadloos samenvloeien. Het kookeiland van 300 x 120 cm met graniet aanrechtblad vormt het middelpunt, omringd door een kwaliteitskastenwand met de Miele-lijn – inclusief combi-oven, stoomoven en koffiezetapparaat. De inductiekookplaat, wokbrander en cooker maken van deze keuken een echte alleskunner, terwijl de vaatwasser en alle benodigde apparatuur discreet zijn weggewerkt. Wie hier staat, weet: dit is geen keuken, maar een werkplek voor echte foodlovers.

Op de eerste verdieping wacht een luxueuze badkamer van 25 m², waar je jezelf kunt verwennen met een whirlpool, Finse sauna met infraroodoptie, inloopdouche met regendouche en waterval, en een dubbele wastafel. De sauna is niet alleen technisch hoogwaardig, maar ook mooi geïntegreerd in het ontwerp, zodat deze ruimte voelt als een persoonlijk wellnesscentrum – thuis. Daarnaast vind je hier drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet, en een separate was-/strijkruimte voor extra comfort.

De extra toilet zorgt voor praktische afwerking.

De tweede verdieping is een verrassing op zich: een grote zolder die nu fungeert als bioscoop, werkkamer en berging, maar met potentie om drie afzonderlijke kamers te creëren. Momenteel is er een afsluitbare kamer gerealiseerd, ideaal voor een gastenverblijf, speelkamer of hobbyruimte. De technische installatie is deels hier ondergebracht, zodat de rest van de woning volledig vrijblijvend blijft.

De tuin van 856 m² is een echt hoogtepunt – niet alleen door zijn grootte en privacy, maar ook door zijn unieke ligging aan een waterpartij. Hier geniet je van een groot terras aan het water, een overdekte veranda en een houten buitenverblijf met een jacuzzi en roestvrijstalen buitendouche. De tuin biedt uitzicht op het parkje achter de woning, waardoor je je voelt alsof je midden in de natuur woont, zonder afstand te doen aan alle gemakken.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming, terwijl de aardwarmte zorgt voor een duurzaam en efficiënt energiebudget. Er is wel een gasaansluiting, maar deze is beperkt tot de wokbrander en designgashaard. De inpandige geïsoleerde garage biedt ruimte voor auto’s en de warmtepomp, terwijl de wijnkelder en moderne toiletten op de begane grond de functionaliteit compleet maken.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd conform het nieuwe bouwbesluit en voldoet aan alle actuele eisen. De tuin ligt aan een waterpartij, wat bijzondere aandacht vereist voor onderhoud en eventuele bodemonderzoeken. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar bij eventuele renovaties dient hier rekening mee gehouden te worden. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat wijzigingen aan de gevel en buitenruimte aan strenge regels zijn gebonden. Erfpacht is niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De VvE-bijdragen zijn niet relevant, da de woning geen onderdeel is van een appartementencomplex. Servicekosten zijn eveneens niet van toepassing. De woning wordt verkocht vrij van erfpacht, canon en appartementsrecht.

Benieuwd hoe deze villa zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier ontdek je waarom deze woning zoveel meer is dan alleen vier muren. Een leven vol ruimte, luxe en natuur wacht op je.