Dr. Willem Dreesstraat 6

Een verrassend ruim en licht hoekhuis met alle comforts – klaar om je thuis te voelen

Stel je voor: een 129 m² grote hoekwoning aan de Dr.

Willem Dreesstraat in Heerewaarden, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en de zon zich uitstrekt over een zonnige zuidwestelijke achtertuin. Dankzij de slimme uitbouw aan de zijkant voelt de begane grond ongelooflijk royaal, met een woonkamer die uitnodigt tot samenkomsten en een moderne keuken die het koken tot een plezier maakt. 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in augustus 2022) zorgen voor een duurzamere levensstijl, terwijl vloerverwarming en airconditioning – zowel op de begane grond als in een slaapkamer – voor comfort op elk moment van het jaar zorgen. Dit is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, functionaliteit en een stukje buitenparadijs.

De entree opent zich naar een verzorgde hal met een fraaie glazen deur die de woonkamer toegang geeft tot het buitenleven. De begane grond is een meesterwerk van ruimtelijke indeling: de uitbouw aan de zijkant heeft de leefruimte zo verruimd dat er plaats is voor een grote eettafel, een gezellige zithoek en zelfs een houtkachel die de koudere avonden omtovert in een knus nest. De grote ramen laten daglicht binnenstromen, terwijl de moderne keuken – uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling – met zijn inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en combimagtron) het hart van het huis vormt.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar de wasmachine zijn plek heeft en waar een deur toegang geeft tot de tuin. PVC-vloeren met vloerverwarming en airconditioning maken deze verdieping tot een comfortzone waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapgelegenheid met drie kamers, verdeeld over voor- en achterzijde – ideaal voor flexibel inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De recent gerenoveerde badkamer aan de voorzijde is modern en praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, compleet met vloerverwarming voor extra welzijn. Een van de slaapkamers beschikt over airconditioning, een welkome toevoeging voor warme zomerdagen of als extra verwarming in de koelere maanden.

De tweede verdieping is een verrassing op zich. Via een vaste trap bereik je een overloop met een vaste kast waar de cv-ketel is ondergebracht, maar het hoogtepunt is de grote dakkapel aan de achterzijde. Deze heeft de verdieping zo ruim gemaakt dat de ruimte zich perfect leent voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten wordt het idyllisch. De zonnige zuidwestelijke achtertuin is een echte oase met een terras, gazon en groene borders, waar je urenlang kunt genieten van de zon, ontspannen of spelen. Praktisch is de stenen berging en achterom, waar fietsen, tuinspullen en andere zaken netjes opgeborgen kunnen worden.

Heerewaarden is een dorp met sfeer, gelegen tussen de Maas en de Waal, waar je binnen no-time in het buitengebied of de uiterwaarden belandt. Wandelaars, fietsers en watersporters komen hier volop aan hun trekken, terwijl het dorp zelf basisschool, sportverenigingen, horeca en een haven biedt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in nabijgelegen dorpen zoals Rossum en Dreumel, en het historische centrum van Zaltbommel is eveneens goed bereikbaar. Met de goede verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht combineert deze woning de rust van het dorp met de bereikbaarheid van de stad.

Benieuwd naar deze ruime, comfortabele hoekwoning met haar unieke indeling en zonnige tuin? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning aan de Dr.

Willem Dreesstraat 6 zo’n bijzondere plek is om te wonen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Heerewaarden, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de fundering en dakpannen, wat bij eventuele renovaties of sloop in overweging moet worden genomen. De woning is geen eigen grond, maar wel voorzien van appartementsrecht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend, maar het is raadzaam om bij eventuele verbouwingen de geldende regels van de VvE en de gemeente te raadplegen.