Lindenlaan 46

Een unieke 2-onder-1-kapwoning aan het water – ruimte, luxe en een tuin die verrast

Stel je voor: een prachtig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning (115 m² woonoppervlakte, 507 m³) aan de serene Lindenlaan, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Met een ruime tuin van 323 m², een inpandige garage en een prachtige ligging aan het water, is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct een gevoel van thuis biedt. De zorgvuldige afwerking, de royale indeling en de unieke buitenruimte maken deze woning tot een echte parel – een bezichtiging is een absolute must!

Een woonervaring met ruimte en licht

Op de beganegroond treedt u binnen via een ruime hal, waar de meterkast en trapopgang direct de indruk wekken van een goed doordacht huis. Aan de achterzijde wacht de tuingerichte woonkamer (ruim 40 m²), een echte verrassing met zijn grote raampartijen die het natuurlijk licht naar binnen laten stromen. Via openslaande tuindeuren sluit deze ruimte direct aan op de fraai aangelegde achtertuin – een perfecte plek om binnen en buiten te laten samenvloeien, vooral als het weer het toelaat.

De luxe gashaard voegt een extra laag comfort toe, terwijl de eiken vloer en de stijlvolle spuitwerkwanden de woonkamer een tijdloze uitstraling geven.

Achter de woonkamer ligt de open keuken in U-vorm, royaal uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-zone BORA inductiekookplaat. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher dankzij de zorgvuldige afwerking. De hal en keuken zijn voorzien van plavuizen, wat samen met de eiken vloer in de woonkamer een harmonieuze en verzorgde uitstraling creëert.

Praktisch is de inpandige geïsoleerde garage bereikbaar via de hal. Met een elektrisch bedienbare garagedeur biedt deze niet alleen ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, maar ook opslag voor fietsen en andere benodigdheden.

Drie royale slaapkamers en een badkamer die verwent

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers (15 m², 12 m² en 10 m²), allemaal ruim en licht dankzij de gunstige ligging. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waar een van hen direct toegang biedt tot de praktische hobby-/wasruimte – een handige oplossing voor dagelijkse taken en waar ook de cv-installatie is ondergebracht. De derde slaapkamer en de luxe badkamer (7 m²) bevinden zich aan de voorzijde.

Deze badkamer is een echte verwenruimte met een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en drain), een ligbad, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, terwijl de wanden op verschillende manieren zijn afgewerkt – een doortastende keuze die de luxe uitstraling van de begane grond mooi doorzet.

Een tuin die van alles biedt – van terras tot water

Wat deze woning echt onderscheidt, is de fantastische buitenruimte. De zuid-oostelijke tuin (323 m²) is met veel aandacht aangelegd en biedt een royaal terras met platanen, waar u heerlijk kunt zitten, eten en genieten van de zon. De combinatie van leibomen, plantenbakken met hortensia’s en overige beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.

Verder vindt u een sfeervolle veranda, een berging met elektra en helemaal achterin een prachtige hardhouten vlonder direct aan het water – een unieke plek om in alle rust van de omgeving te genieten.

Praktisch is alles goed geregeld: de tuin beschikt over een waterpomp en is via de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Het achterste gedeelte van de tuin (ca. 31 m²) wordt gehuurd van de gemeente Dijk en Waard voor € 3,84 per m².

Een woning met karakter – en een paar bijzonderheden

Deze 2-onder-1-kapwoning dateert uit 1991 en heeft een woonoppervlakte van 115 m² op een perceel van 323 m². De woning is recent verzorgd met hardhouten kozijnen die in 2025 professioneel zijn geschilderd, en beschikt over een geïsoleerde inpandige garage met elektrische garagedeur. De ATAG CV-ketel is eveneens uit 2025, en de woning heeft een energielabel B. Een sauna blijft achter bij de verkoop.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen zijn niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ligging en uitnodiging

Deze woning ligt in een prachtige omgeving aan het water, waar rust en ruimte centraal staan. Of u nu geniet van de tuin, de inpandige garage of de luxe afwerking binnen – deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom Lindelaan 46 zo bijzonder is!

*Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning.

Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!*