Memlinclaan 4

Een ruime, moderne gezinswoning in Heerhugowaard waar je direct kunt inwonen – en waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort, duurzaamheid en ruimte

Stel je voor: een 119 m² grote tussenwoning met vier slaapkamers, waar je na je verhuizing alleen nog maar je spullen hoeft uit te pakken. Memlinclaan 4 is een energielabel A++ woning, volledig gasloos en voorzien van 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en een thuisaccu die u bij aankoop kunt overnemen. Deze woning is niet alleen klimaatneutraal en kostenefficiënt, maar ook volledig modern afgewerkt – van de luxe U-vormige keuken met eetbar tot de verzorgde PVC-vloeren en kunststof kozijnen met HR-glas.

Binnen valt direct op hoe ruim en licht het huis is, mede dankzij de fijne woningbreedte van ruim 6 meter en de strategisch geplaatste dakkapellen op de tweede verdieping. Hier ontstaat een woning die zowel praktisch als sfeervol is, perfect voor een gezin dat waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een echte thuisgevoel.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Op de begane grond treft u een L-vormige woonkamer van circa 37 m² met een halfopen keukenblok, waar daglicht door grote raampartijen stroomt. De U-vormige keuken (geïnstalleerd in 2024) is een echte kook- en gezelligheidsplek: uitgerust met een XL koelkast, XL vriezer, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron en stoomoven. De vloer is voorzien van een visgraat PVC-afwerking, terwijl de glad gestuukte wanden en plafonds een verzorgd, eigentijds uiterlijk geven.

Voor extra comfort zorgt een paletkachel en een airconditioning, zodat u het hele jaar door op uw gemak bent. De woonkamer opent direct naar de ruime achtertuin van circa 74 m², waar u kunt genieten van een buitenkraan, een vrijstaande stenen berging van 8 m² met elektra en een overkapping met achterom. Een ideale plek om buiten te ontspannen of te barbecüen!

De begane grond biedt daarnaast een entree met garderobekast, een toilet met fonteintje en een meterkast die is voorzien van automatische groepen, aardlekschakelaars en glasvezel. Een trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl een trapkast met toegang tot de kruipruimte extra opslagruimte biedt.

Drie slaapkamers en een badkamer vol luxe op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers zijn gelegen. De grootste slaapkamer meet circa 14 m², gevolgd door twee kamers van respectievelijk 11 m² en 10 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van airconditioning, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een elektrische radiator.

Alle kamers zijn keurig afgewerkt met PVC-vloeren, zodat u direct kunt inrichten naar wens.

De badkamer van circa 4 m² is een echte oase van comfort: volledig betegeld, voorzien van elektrische vloerverwarming, een zitbad, inloopdouche, een tweede (hangend) toilet, wastafel en spiegelkast. Hier kunt u ontspannen na een lange dag, terwijl de moderne afwerking zorgt voor een verzorgd gevoel.

Extra leefruimte en bergruimte op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt niet alleen een overloop met dakraam (wat extra licht in de woning brengt), maar ook een compleet afgewerkte en geïsoleerde zolderkamer van circa 18 m². Deze ruimte is voorzien van twee kunststof dakkapellen, waardoor er volop daglicht binnenvalt, en biedt bergruimte achter de knieschotten. Een elektrische radiator zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de mechanische ventilatie unit voor een optimale luchtkwaliteit zorgt.

Daarnaast is er een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een kast met opstelling voor de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen.

Een ideale locatie in de groene Schilderswijk

Memlinclaan 4 ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke Schilderswijk, waar u direct kunt genieten van de speelgelegenheid en basisschool op korte afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u zo naar het Berckheideplein, en ook het Carel Fabritiuspark is binnen handbereik. Daarnaast bent u snel op het NS-station, andere voorzieningen en belangrijke uitvalswegen, waardoor deze locatie zowel praktisch als ontspannen is.

Een perfecte combinatie voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, groen en goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, de servicekosten zijn € 1.800,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop dient te worden meegenomen. De woning is geen saneringsgebied, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking vastgesteld.

Er zijn geen verzakkingen, houtrot of vochtproblemen gemeld.

Kom binnen en ontdek deze ruime, instapklare en duurzame gezinswoning – waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op uw wensen en toekomst.